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• 135****2093

  還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會(huì)給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒(méi)有拿證，想變更成你的名字只有買(mǎi)賣過(guò)戶一條路！就是說(shuō)需要你男人以買(mǎi)賣形式過(guò)戶給你，劃不來(lái)的。因?yàn)闆](méi)有滿五年，所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù)，也很簡(jiǎn)單便宜。你老公公的房子，如果想贈(zèng)與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 11:04:50
• 137****1050

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 11:04:34
• 145****6062

  正在按揭的房子也可以在房產(chǎn)證上加名字的，有房貸的在房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：
  
  第一種情況：有房有貸的要在房產(chǎn)證上加名字
  
  　　辦理流程是：
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  　　第二種情況：未婚房產(chǎn)證上加名字
  
  如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  以上回答希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2018-06-16 11:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以在房產(chǎn)證上添加名字嗎？
  答

  其實(shí)他們說(shuō)的都是對(duì)的。兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 按揭房可以在房產(chǎn)證上添加名字嗎？
  答

  可以。在辦房產(chǎn)證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務(wù)，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，1、 受理借款人貸款申請(qǐng)的市管理中心管理處；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶雙方身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件；4、《借款合同》原件；5、如申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理須持委托公證書(shū)原件。辦理流程：1、 申請(qǐng)人持婚姻變更證明材料提出申請(qǐng)，如借款人及原配偶曾申請(qǐng)支取劃付業(yè)務(wù)，需先撤銷此項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、雙方填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請(qǐng)審批表》；3、審核、審批通過(guò)，手續(xù)辦結(jié)；4、提交申請(qǐng)材料齊全，當(dāng)日申請(qǐng)當(dāng)日辦結(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在房產(chǎn)證上添加老婆名字
  答

  到銀行借證，借出房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。然后帶上結(jié)婚證到房管局做婚內(nèi)析產(chǎn)。至于比例可以隨你填，也可以填“共有”

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房貸如何添加名字在房產(chǎn)證上？流程是怎么樣的呢？
  答

  有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買(mǎi)后未滿5年話就有5.55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶是很省費(fèi)用的。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。所以在深圳按揭的房子要辦理過(guò)戶前提就是還清房款，撤銷抵押，不管是以買(mǎi)家首期還是擔(dān)保公司的方式，取得房本，到房管局加蓋過(guò)解抵押章以后就可以辦理過(guò)戶，而按揭的房子辦理過(guò)戶應(yīng)考慮年限還節(jié)省費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以加幾個(gè)名字? 房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  產(chǎn)證現(xiàn)在可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在房屋主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。按揭買(mǎi)房時(shí)為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證、購(gòu)房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產(chǎn)證只能有一個(gè)人的名字，但是申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證后，在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

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