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• 151****1724

  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
  ④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  
  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
  由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房

  查看全文↓ 2018-06-16 00:25:26
• 143****0323

  你所謂的小產(chǎn)權(quán)是那種？嚴(yán)格說(shuō)，法律上根本沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房這種概念，這只是民間俗稱(chēng)，而種類(lèi)較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內(nèi)不得上市進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。五年后交易要向國(guó)家補(bǔ)繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農(nóng)村土地上，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不認(rèn)的。就是分給農(nóng)民的房子，跟宅基地性質(zhì)差不多。而法律規(guī)定，非本村農(nóng)民戶(hù)口不許購(gòu)買(mǎi)。因此無(wú)論多少年，這合同都是無(wú)效。賣(mài)房日后反悔，對(duì)不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購(gòu)房款本金。補(bǔ)償部分按照市場(chǎng)價(jià)增值，雙方分?jǐn)偅话阋蝗艘话?。打個(gè)比方，你買(mǎi)房是價(jià)值50萬(wàn)，打官司時(shí)價(jià)值100萬(wàn)，一般判房子還給對(duì)方，對(duì)方連本帶利賠你75萬(wàn)左右
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:25:20
• 153****4969

  小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理銀行貸款,只能找正規(guī)貸款公司辦。北京澤元信德,專(zhuān)業(yè)辦理北京小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,短期周轉(zhuǎn)貸款。手續(xù)齊全的話(huà),當(dāng)天可以辦好。著急用錢(qián)不用賣(mài)房、賣(mài)車(chē),我公司為您提供房屋及車(chē)輛抵押、質(zhì)押等貸款服務(wù)。銀行房屋汽車(chē)貸款、銀行房屋二次抵押貸款,銀行信用貸款服務(wù)、疑難房屋貸款等。我們的優(yōu)勢(shì)是:
  1.可以先質(zhì)押后抵押,著急用錢(qián)且短期用得客戶(hù)可以做短期質(zhì)押,隨借隨還,每個(gè)月利息相同,沒(méi)有疊加,每月付息,到期歸還本金,時(shí)間短期用錢(qián)的客戶(hù)。
  2.銀行放款慢,特別是今年,一般要兩個(gè)月左右銀行才能放款,對(duì)于著急做銀行貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō),我們可以短期墊資,等銀行放款后您還給我們就可以了,銀行貸款我們只收取幫您向銀行貸款的貸款服務(wù)費(fèi),無(wú)雜費(fèi)。
  3.疑難貸款,房齡老、征信逾期、短期單方貸款、小產(chǎn)權(quán)房屋貸款、經(jīng)適房不滿(mǎn)五年等疑難貸款,我們都可以幫您辦理。汽車(chē)抵押貸款,只要手續(xù)齊全,當(dāng)時(shí)辦理當(dāng)時(shí)放款,第一個(gè)月款中扣息,您按月還息,到期還本金就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:25:16
• 151****8416

  有沒(méi)有房產(chǎn)證。
  如果農(nóng)村的房子也是商品房這要看你在農(nóng)村的房子是不是商品房，現(xiàn)在城里又有了一套房，再買(mǎi)房就屬第三套房了。反之則不屬于三套房，且辦理了房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-16 00:25:10
• 152****5493

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”，所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類(lèi)房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類(lèi)型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:25:07

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• 問(wèn) 看好了一套房子，被別人交了定金，還可以買(mǎi)嗎?如果可以要怎樣做注意些什么？
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  一定要和房產(chǎn)證上的戶(hù)主發(fā)生關(guān)系，其它一概不談，房主有事沒(méi)關(guān)系你可以等，辦完事再約簽，你和房主的事注意房主就行，別的不管，注意房主打擦邊球，你應(yīng)該對(duì)房主有判斷。當(dāng)心陷阱。

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• 問(wèn) 當(dāng)時(shí)看好了一套房子，交了10000塊錢(qián)定金，但是房子是小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，錢(qián)可以要求退回嗎
  答

  您好，根據(jù)合同簽署的時(shí)效，如果逾期沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方屬于一般違約，如果違約超過(guò)十五日屬于根本違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)的房子，請(qǐng)問(wèn)可以申請(qǐng)貸款嗎？
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  小產(chǎn)權(quán)的房子是不予受理，目前只接受大產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款。你可以以個(gè)人的名義申請(qǐng)商業(yè)貸款。但利息會(huì)高一些

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• 問(wèn) 我看好了一套3室一廳的房子 3樓87平米總價(jià)475000元 貴嗎
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  請(qǐng)問(wèn)你在那個(gè)城市看中的房子？ 在一線(xiàn)城市例如上海乃至北京等地方，3房87平方475000算是很便宜的價(jià)格，在二線(xiàn)城市現(xiàn)今均價(jià)也要一萬(wàn)左右，普遍在城市外環(huán)均價(jià)在8000左右，倘若你是在三線(xiàn)甚至縣級(jí)城市看中的房子，那算中等的價(jià)格，相對(duì)來(lái)說(shuō)均價(jià)都是在五千到六千不等，所以你看中的房子還算合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 我看好了一套二手房，但沒(méi)有房產(chǎn)證，是村里的房子，寫(xiě)個(gè)合同可以嗎？
  答

  我看好一套二手房，但沒(méi)房產(chǎn)證，是村里的房子，寫(xiě)個(gè)合同可以嗎、、、、

  全部3個(gè)回答>