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• 147****8973

  沒有影響，開發(fā)商賣的時候，戶型設(shè)計都有在房管局備案的，所以只要有商品房預(yù)售許可證的商品房都是國家認(rèn)可的，請放心購買。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:53:28
• 135****6562

  房屋面積少算了3平方米 房產(chǎn)證上能否補(bǔ)回來葉綠素，這需要看是誰計算的了：：
  如果是開發(fā)商計算面積多了3平方，就需要按房產(chǎn)部門的計算面為準(zhǔn)了。因為房管部門有專門計算房產(chǎn)面積的規(guī)范，它是與施工建筑面積計算方式，約有不同的。
  所以少算的3平方面積，房管部門是不會補(bǔ)的，你只能找開發(fā)商退3平方的房價款。
  如果是房產(chǎn)部門計算的面積少了3平方，只要你能提足夠依據(jù)，房產(chǎn)部門是可以補(bǔ)上的。
  并且通常是商品房的合同面積與辦理房證面積，是約有不同的，這就是兩種計算的不同處。如果有不同處，是可以找開發(fā)商補(bǔ)差的（退款）。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:52:06
• 155****9734

  商品房買賣合同第五條規(guī)定:(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2) 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。 買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:51:36
• 148****6564

  不影響，影響因為這關(guān)系到要補(bǔ)契稅，如果不辦理，房產(chǎn)證就辦不了

  查看全文↓ 2018-06-15 20:50:11

相關(guān)問題

• 問 ??商品房面積補(bǔ)差影響辦證嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  房產(chǎn)證流程開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準(zhǔn)。購房者需要準(zhǔn)備的材料：①《商品房預(yù)售合同》;②面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表);④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);⑤婚姻證明

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• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補(bǔ)差價嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應(yīng)該補(bǔ)差價！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應(yīng)該補(bǔ)； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應(yīng)該補(bǔ)的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 補(bǔ)差商品房
  答

  我是做這行的，可以解決你的問題：補(bǔ)差商品房：是開發(fā)商鑒于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的一種房產(chǎn)，和商品房比起來價格便宜點(diǎn)，性質(zhì)還是商品房的性質(zhì)。

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• 問 商品房怎么辦證
  答

  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。個人房產(chǎn)證辦理流程個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。個人房產(chǎn)證辦理流程拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。個人房產(chǎn)證辦理流程繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 南充商品房如何辦證？
  答

  購買商品房屬轉(zhuǎn)移登記，你應(yīng)當(dāng)向南充市房地產(chǎn)管理局交易中心提交購房合同、購房發(fā)票、辦理產(chǎn)權(quán)通知書和身份證或戶籍證明即可辦理。