已有8個回答

• 155****1269

  我是做這行的，可以解決你的問題：補差商品房：是開發(fā)商鑒于經(jīng)濟適用房和商品房之間的一種房產(chǎn)，和商品房比起來價格便宜點，性質(zhì)還是商品房的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:11:17
• 134****0053

  需要開發(fā)商提供相關(guān)資料才能辦理,您先想辦法找到開發(fā)商。據(jù)我所知,蘭亭置業(yè)公司還在,沒有倒閉。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:56:04
• 132****4776

  不錯不錯，內(nèi)容很不錯，您辛苦了。。。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:09:37
• 158****9566

  辦理土地證的話是需要開發(fā)商集體辦理的一般以整棟樓的業(yè)主為單位辦理,**好還是找開發(fā)商了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:27:52
• 136****8471

  補過差價后，交易時跟正常商品房的交易稅費一樣，契稅、個稅、營業(yè)稅、交易服務費、工本費、配圖費

  查看全文↓ 2014-02-28 12:25:17
• 131****4588

  需要開發(fā)商提供相關(guān)資料才能辦理，您先想辦法找到開發(fā)商。據(jù)我所知，蘭亭置業(yè)公司還在，沒有倒閉。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:02
• 156****0534

  提供相關(guān)證件，補交差價就行了。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:43:35
• 152****1639

  商品房買賣合同第五條規(guī)定：
  （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-26 12:15:08

相關(guān)問題

• 問 商品房面積補差影響辦證嗎
  答

  沒有影響，開發(fā)商賣的時候，戶型設計都有在房管局備案的，所以只要有商品房預售許可證的商品房都是國家認可的，請放心購買。

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• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補差價嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應該補差價！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應該補； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應該補的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈與的房產(chǎn)出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個稅和增值稅。如果是非直系親屬贈與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。（1）契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。（2）個稅成本價*20%（成本價為當前政府指導網(wǎng)簽總價扣除原業(yè)主購房價以及現(xiàn)業(yè)主在受贈過程中的相關(guān)費用的差額）。

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• 問 ??商品房面積補差影響辦證嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房產(chǎn)證流程開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準。購房者需要準備的材料：①《商品房預售合同》;②面積補差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);③聯(lián)機備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表);④身份證明材料(身份證、戶口本復印件等);⑤婚姻證明

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