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• 151****2040

  有一些優(yōu)惠情況，比如一次性付全款等，優(yōu)惠的幅度也有限99折98折什么的，但是房子總價(jià)貴，1％就不得了了，還是要問(wèn)清楚。
  應(yīng)該不能像買衣服那樣問(wèn)：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。
  每個(gè)城市之間可能都有一點(diǎn)差別，一般來(lái)說(shuō)，有兩種費(fèi)用是一定要交的。一是辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)**主要的是契稅，房款的2%—4%，然后還有一些測(cè)量費(fèi)登記費(fèi)什么的，這些都不多，2000元以內(nèi)。再有就是房屋維修基金，房款的2%—3%。以上我說(shuō)的都是我們城市購(gòu)房的費(fèi)用，可能會(huì)和你們那邊有點(diǎn)不要樣
  契稅?？偡?jī)r(jià)的1、5%或者3%
  維修基金。房屋建筑面積*當(dāng)?shù)胤课菀黄矫仔藿ǔ杀?2%或2、5%
  主要是這兩個(gè)。
  其余是按揭辦理費(fèi)用。印花稅。辦房產(chǎn)證公本費(fèi)。都很少的。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:53:35
• 148****3080

  很多人都覺(jué)得只有買買小東西可以砍價(jià)說(shuō)價(jià)，而買房子這樣的大物件就覺(jué)得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺(jué)還low。yuqiancyh其實(shí)買房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:53:14
• 145****7198

  能，一般來(lái)說(shuō)房子**便宜是便宜5個(gè)點(diǎn)，還有什么付款優(yōu)惠啊，**后結(jié)算的時(shí)候你再叫便宜點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:52:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房能砍價(jià)嗎？該怎么交易呢？
  答

  現(xiàn)在買一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)： 1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。- 2、開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。- 3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。- 4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。- 5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。- 6、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。- 7、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 - 8、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..- 9、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。- 10、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。- 11、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。- 12、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。- 13、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。- 14、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ - 15、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。- 16、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。- 18不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產(chǎn)銷售的一些經(jīng)驗(yàn)，-希望對(duì)你能有所幫助。買房時(shí)，你千萬(wàn)要瞪大眼睛，不要被表面的現(xiàn)象所蒙蔽了。

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• 問(wèn) 我想買商品房應(yīng)該如何砍價(jià)
  答

  招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見(jiàn)面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。招數(shù)二：委托多家中介在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的銷售。不過(guò)一定要注意兩點(diǎn)：1、誠(chéng)意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。招數(shù)三：多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。

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• 問(wèn) 如何砍價(jià)才能買到**劃算的商品房
  答

  對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。 那么，房?jī)r(jià)的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價(jià)**有效？如何能買到**劃算的商品房？盡管種種跡象表明，樓盤價(jià)格存在較大的彈性空間，但要“吃好”房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，仍需一點(diǎn)“頭腦”。 抓住5次砍價(jià)機(jī)會(huì) 1、在期房開(kāi)盤之初，幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì),這便是認(rèn)籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。 2、對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，在買房時(shí)選擇一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者2%的折扣。當(dāng)然這只對(duì)現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。 3、是團(tuán)體購(gòu)房。當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場(chǎng)下，樓市促銷活動(dòng)不斷，這為廣大購(gòu)房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購(gòu)買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開(kāi)發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購(gòu)是一種省時(shí)、省力、省錢的買房方式，它能使你得到**大的優(yōu)惠。 4、此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。 5、另外，對(duì)于已經(jīng)買了房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。

• 問(wèn) ??買商品房怎么跟賣樓的砍價(jià)？
  答

  砍價(jià)技巧一：出去買房時(shí)不要亮出自己的底牌，不要表現(xiàn)出自己很想買而且還是很急的那種。你可以告訴售樓部人員說(shuō)自己在別人的樓盤看過(guò)了，并且把他們相互對(duì)比，說(shuō)出自己的不滿意的地方。另外還能說(shuō)自己是打算全額付款的，但是價(jià)格太貴了，以此讓銷售員給你優(yōu)惠?？硟r(jià)技巧二:買房的朋友可以做好攻略，了解一下你要買的樓盤的相關(guān)信息，如果發(fā)現(xiàn)他房子擠壓售不出去，或者開(kāi)發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)急需把房子處理掉套現(xiàn)，這樣的話朋友們就可以放心和他呢討價(jià)還價(jià)吧?？硟r(jià)技巧三：要抓住購(gòu)房的時(shí)機(jī)，大家要抓住買方市場(chǎng)時(shí)買房，因?yàn)檫@時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，空置的房子過(guò)多，趕快把這一批房子給賣掉是開(kāi)發(fā)商的想法。除了這些之外，購(gòu)房者還要有敏銳的洞察力勘破售樓小姐們售房時(shí)常用的陷阱。第一，通常銷售人員都喜歡觀察顧客，從他們的穿衣打扮，談吐講話，行為動(dòng)作上來(lái)看你是處于什么階位的，能讓你多花錢的地方 他肯定是要讓你花盡的。第二就是捂著樓不賣，他告訴你這戶型的房子賣完了，這未必是真的。通常他們是想到時(shí)候來(lái)提高房?jī)r(jià)售出去。大家要辨別出銷售人員的這些虛假的手段，不要被迷惑了。

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• 問(wèn) 商品房能辦公嗎
  答

  可以，但是不能太躁的。免得影響其他住戶

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