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• 152****0820

  自建商品房就是開發(fā)商建設(shè)開發(fā)的商品房，銷售時(shí)分為兩種。
  一是房屋還在建設(shè)過程中，開發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后對外銷售的，此種稱為預(yù)售。
  二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)商申請初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。
  簡單的說，開發(fā)商把房子建好了，開盤后沒有賣掉的房子，就是自建商品房

  查看全文↓ 2018-06-15 19:07:33
• 146****8303

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  　　商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  　　私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
  　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有權(quán)，但必須辦理房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓過戶與他人。
  　　買私人建的房，也要到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)，才能過戶到你名下，你才取得房屋所有權(quán)。過戶時(shí)一樣會有相同的契稅、個人所得稅、印花稅等稅項(xiàng)，同樣稅率，按交易額的百分比來計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:07:06
• 152****6345

  自己修建需要當(dāng)?shù)氐膰?，建設(shè)的同意就合法，否則違法。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:05:26
• 153****9925

  這個不一定的，如果是100%產(chǎn)權(quán)就可以辦理房產(chǎn)證，如果是小產(chǎn)權(quán)，就不能辦理個人房產(chǎn)證。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:04:49

相關(guān)問題

• 問 ??買自建商品房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有房產(chǎn)證、土地證就可以放心購買了。一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：1、購房者具有合法的購買資格農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者具有合格的出售資格售房者必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3、購房者符合申請宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。4、買賣需經(jīng)過村民委員會同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會同意才可以。二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料6、其他必要材料7、如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關(guān)文件2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4、 國土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報(bào)國土局審核，并注冊登記6、 較后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 商品房往外租合法嗎？
  答

  合法的放心吧？不要租給干壞事的就好

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• 問 在老家鎮(zhèn)上買商品房,沒合同簽,合法嗎?
  答

  不合法，不受法律保護(hù)的，出了問題沒有保障

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• 問 商品房作員工宿舍合法嗎
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。此條規(guī)定的是住房不能商用，如果商用利害關(guān)系人可以提起侵權(quán)之訴。但問題的關(guān)鍵就是應(yīng)該由誰來管法律并無明晰的規(guī)定，如果走訴訟途徑，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效果還不好。我的建議就是先協(xié)商，協(xié)商不成，再找工商，房管，物業(yè)等來處理，還無法處理，只有提起訴訟了。

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• 問 ??買自建房好嗎？買商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿價(jià)格、**這個東西來對比。第一：商品房雖然住房單價(jià)比較高，但是回報(bào)率也高，如果不住的話出租容易，價(jià)格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報(bào)率所以房價(jià)也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價(jià)大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報(bào)率在，一般都不會有浮動。

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