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• 158****6865

  有房產(chǎn)證、土地證就可以放心購(gòu)買了。
  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
  3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買賣需經(jīng)過村民委員會(huì)同意
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)同意才可以。
  二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：
  1、登記申請(qǐng)書
  2、申請(qǐng)人的身份證明
  3、房屋所有權(quán)證書
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
  6、其他必要材料
  7、如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料
  三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1、 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，并填寫相關(guān)文件
  2、 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查
  4、 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告
  5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核，并注冊(cè)登記
  6、 較后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-11 11:20:36
• 155****5168

  不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：
  建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無法合法交易的）
  土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。
  是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無法合法交易的；商品房滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。（有的地方宣傳小產(chǎn)權(quán)房可以貸款，是騙人的）

  查看全文↓ 2019-06-11 11:20:17
• 152****4510

  首先要看該房屋有沒有房產(chǎn)證是關(guān)鍵，如果沒有房產(chǎn)證建議不要買有的話查看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，或土地性質(zhì)是什么樣的。看證是否帶有出讓性質(zhì)是的話可以正常交易。一般像在廣東城市基本上是有房產(chǎn)證的也是帶有出讓性質(zhì)的，在其他城市交易的話建議注意產(chǎn)權(quán)情況！
  追問：
  有房產(chǎn)證，是出讓性質(zhì)?？梢哉＝灰资且粋€(gè)什么概念？是不是跟商品房一樣可以上市買賣？就怕買了以后被拆，還沒有賠償……
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:20:09

相關(guān)問題

• 問 買自建商品房合法嗎
  答

  自建商品房就是開發(fā)商建設(shè)開發(fā)的商品房，銷售時(shí)分為兩種。一是房屋還在建設(shè)過程中，開發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后對(duì)外銷售的，此種稱為預(yù)售。二是房屋竣工后，對(duì)未銷售完的房屋由開發(fā)商申請(qǐng)初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。簡(jiǎn)單的說，開發(fā)商把房子建好了，開盤后沒有賣掉的房子，就是自建商品房

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• 問 自建房屬于商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  自建房大部分都是集體產(chǎn)權(quán)房，首先是合法的，否則是違建房，房產(chǎn)證上沒有大產(chǎn)權(quán)就不屬于商品房！

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• 問 ?? 買的商品房小孩能上學(xué)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房子不落戶口不能享受就近上學(xué)，就近上學(xué)是指在戶籍所在地**就近入學(xué)。1、參照《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第十二條規(guī)定， 適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地**就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2、參考《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第四條，十一條規(guī)定， 凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)送其入學(xué)接受并完成義務(wù)教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。凡具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的適齡兒童、少年，不分性別、民族、種族、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、宗教信仰等，依法享有平等接受義務(wù)教育的權(quán)利，并履行接受義務(wù)教育的義務(wù)。

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• 問 ??低保戶可以買商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無論什么人員＼都可以買房的＼但買房后你的低保就會(huì)被撤銷＼不用去那個(gè)部門申報(bào)＼因?yàn)槊磕甑牡捅Ｈ藛T＼國(guó)家都會(huì)每年進(jìn)行年審＼只要夠條件＼才能申領(lǐng)＼而你買了房＼肯定條件達(dá)不到了。

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• 問 ??商品房朝向？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方，中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。 另一說法就是：朝向是相對(duì)房子的座向而言的，這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。 凡是到過中國(guó)或是對(duì)中國(guó)古建筑物有所研究的人士，都知道中國(guó)大部分的古建筑 之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什么呢？ 是否坐北朝南的屋宅，風(fēng)水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發(fā)達(dá)。 其實(shí)，以上兩種說法都不對(duì)，中國(guó)人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的 原因有二： 1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼，光線充足， 即使在冬天，陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進(jìn) 屋，就會(huì)覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當(dāng)太陽(yáng)升到接近頭頂?shù)纳?空之時(shí)，屋內(nèi)也受不到強(qiáng)烈日光的照射。除此之外，東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹 進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。故此，中國(guó)人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋 子。

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