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• 158****7784

  已經(jīng)在抵押狀態(tài)的房子，沒(méi)有辦法做二手轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:30:22
• 137****2321

  沒(méi)有房本的房產(chǎn)是不能做抵押貸款的，因?yàn)闆](méi)有辦法做抵押登記。房屋抵押貸款必須有房產(chǎn)證、土地證(或證明)、貸款合同等,抵押貸款手續(xù)都是圍繞房產(chǎn)證辦理的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:30:04
• 155****8828

  還清貸款——從銀行拿出他項(xiàng)權(quán)證——撤銷抵押——辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:55
• 155****1308

  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:38
• 131****3685

  貸款沒(méi)有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房在沒(méi)有貸款前能更名嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??一手更名房可以貸款嗎？
  答

  如果是正式合同,雙方帶身份證,去房地產(chǎn)管理部門(mén)去更名,要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。 如果此合同是非正式的預(yù)售合同,房地產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)有備案,在售樓處就可辦。 但我建議還是通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦比較妥當(dāng)。安全一點(diǎn),別嫌麻煩。

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• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣(mài)給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過(guò)戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o(wú)論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無(wú)債務(wù)在身才能過(guò)戶。也就是說(shuō)，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來(lái)，才能賣(mài)給其他人。3、過(guò)戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可，至于費(fèi)用的問(wèn)題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過(guò)戶前簽訂合同來(lái)確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過(guò)戶。沒(méi)有證，什么過(guò)戶都是白談

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• 問(wèn) 一手更名房怎樣辦貸款
  答

  可以的。一手更名原買(mǎi)家是沒(méi)有進(jìn)行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請(qǐng)，其余流程不變。

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