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• 153****3355

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:30:28
• 156****0162

  具體你要看看開發(fā)商是否具有如下證件：
  
  一、《建設用地規(guī)劃許可證》
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  三、《國有土地使用證》
  四、《建設工程施工證》
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
  
  如果有，那就是合法的銷售。如果沒有，你就別買，有問題。
  
  在房子修好之前，是只有國土證的，產(chǎn)權(quán)證要房子修好驗收合格以后才可以辦理，初始登記（將產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下，也叫大產(chǎn)權(quán)），然后辦理轉(zhuǎn)移登記（開發(fā)商將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人，也叫分戶產(chǎn)權(quán)）

  查看全文↓ 2018-06-15 15:29:47
• 151****4328

  家規(guī)定發(fā)商必須具備五證、才買賣屬于非、偶律保護 參看:五證:《土使用證》、《建設用規(guī)劃許證》、 《建設工程規(guī)劃許證》、 《建設工程施工許證》(建設工程工證) 、《商品房銷售(預售)許證》;
  二書: 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-15 15:29:03
• 156****0062

  在成都房產(chǎn)律師吳錦熤咨詢的房屋買賣過程中，有很多人之辦理了房產(chǎn)過戶而沒有辦理土地證，或者有些房屋沒有取得土地證的，那么這種情況下房屋買賣有效嗎？沒有土地證的房屋能買嗎？就這個問題，成都房產(chǎn)律師吳律師做出了以下總結(jié)。
  
  如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。
  
  法條連接：《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:28:12

相關問題

• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。②建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。 ⑤商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關文書權(quán)利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力?，F(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

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• 問 土地證開發(fā)商有義務辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心；　　也有購房者自己辦理的，如下：　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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