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• 134****8557

  可以辦理房產(chǎn)證的房子有 商品房 集體單位房 房改房 明確的說就是 有商品房性質的房子都可以貸款 當然還要看貸款人各方面是否符合貸款要求 例如信譽啊 工作狀態(tài)啊

  查看全文↓ 2018-06-15 11:12:19
• 131****3373

  不是的，　接受房產(chǎn)抵押，其中房子可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經(jīng)適房、房改房等，不限于只能商品房。關鍵是房產(chǎn)證要沒有抵押的，是你自己名下的。

  查看全文↓ 2018-06-15 11:11:06
• 137****6169

  現(xiàn)在連經(jīng)濟適用房都能按揭

  查看全文↓ 2018-06-15 11:10:32

相關問題

• 問 ??能貸款的房子都是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  您好，首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開工都不行，那個建筑肯定是違規(guī)建筑。一個項目首先得取得《國有土地使用權證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場開工建設。**后是《預售許可證》，才能開盤銷售。第二：房產(chǎn)證不是建設部發(fā)的，房產(chǎn)證是有房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。第三：光有房產(chǎn)證的房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權證。不能再銀行按揭的房子估計一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟適用房都能按揭。

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• 問 現(xiàn)在的商品房都是產(chǎn)權70年的嗎能過戶嗎？
  答

  土地證的70年才是此套房的使用年限,產(chǎn)權證是證明此套房是誰擁有使用權、房屋狀況及買入的時間,不能體現(xiàn)使用年限,到期后怎么辦,到現(xiàn)在國家還沒有出臺一個系統(tǒng)的文件,有些地方已經(jīng)有滿了70年的,但是仍然還是有人住的,也沒有繳納費用,之后國家會出臺一些措施,可能會繳納一定的費用。

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• 問 自住商品房能貸款嗎
  答

  既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買

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• 問 ??商品房能貸款嗎？什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 商品房能抵押貸款嗎
  答

  　若想要成功辦理房產(chǎn)抵押，須符合以下三個條件：　　1、 房屋產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；　　2、 被抵押的房屋要有國家認可發(fā)行的房產(chǎn)證，以及土地管理部門核發(fā)的土地證，且沒有被列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍；　　3、 房齡與貸款年限相加沒有超過40年，這主要是因為在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，房齡一旦超過15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區(qū)的具體規(guī)定來看?！　∫话惴慨a(chǎn)抵押貸款的具體流程是：　　1、 申請：申請人準備好身份證、戶口薄、購房合同等相關資料，提交給登記機關?！　?、 初審：初審人員對登記資料進行初審，審核結束后，初審人員會輸入權屬登記信息簽署初審意見。如果申請人不符合申請條件的，工作人員會直接退回材料。　　3、 復審：復審人員對登記資料進行復審，并核對電子數(shù)據(jù)，復審過后，復審人員會簽署復審意見。如果申請人不符合條件的，工作人員會出具不予登記、暫緩登記決定?！　?、 終審：終審人員對登記材料進行終審，終審后會自動生成權證號碼，生成登記薄。　　5、 繕證：制證人員會按找規(guī)定打印房屋權屬證書和相關材料，并移交至相關科室。　　6、 領證：申請人在規(guī)定日期持收據(jù)至發(fā)證、收費窗口領取權屬證書。　　7、 歸檔：手續(xù)辦理完畢后了，登記材料需歸檔?！　€人商品房抵押貸款可以到銀行申請辦理，也可以到其他貸款機構進行申請辦理?！　∫话惴课莸盅嘿J款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。　　房產(chǎn)抵押貸款注意事項：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款機構規(guī)定的其他條件。

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