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• 138****8510

  　房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。
  　　有下列情況之一的房改房暫不得上市：
  　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;
  　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
  　　3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
  　　4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外;
  　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
  　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;
  　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
  　　8、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　9、上市出售后形成新的住房困難的;
  　　10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:14:48
• 148****9650

  房改房交易后還是房改房。
  
  房改房個人買斷后，產(chǎn)權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業(yè)稅、土地出讓金等等。
  
  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:14:30
• 145****1851

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？
  大家都知道，
  “房改房”
  （即“房改售房”
  ）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們
  是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當
  成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。
  
  一、所謂“房改房”
  （又叫已購公房）
  ：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家
  庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或
  “成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項
  優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價”購買的，
  “房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家
  庭擁有“部分房屋所有權”
  ，只有在補交款項和完善產(chǎn)權后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權”
  。
  
  因此，
  “房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：
  1
  ．
  “房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的
  一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關系
  決定，
  而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，
  是
  以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。
  2
  ．
  “房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房
  改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
  3
  ．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建
  筑面積的“控制指標”
  ，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4
  ．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準
  價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
  
  5.
  “房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若
  干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權。
  
  二、所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關部門批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)
  開發(fā)公司
  (
  包括外商投資企業(yè)
  )
  ，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成后用于市場出售、出租
  的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建
  筑物，不屬于“商品房”范圍。
  
  “商品房”在出售時，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品
  房、二手房（存量房）等。
  
  “商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等
  內(nèi)容組成的。
  
  另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的
  
  。
  
  所以，“商品房”的顯著特點是：
  
  1.
  “商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件
  下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的。同時，它也可以的。
  
  2.
  “商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。
  
  3.
  “商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。
  
  4.
  “商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購
  買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:13:53

相關問題

• 問 ??房改房交易后算商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  “房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權”。

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• 問 房改房上市交易后是否變成商品房?
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

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• 問 房改房交易了就是商品房嗎
  答

  房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房?！　∮邢铝星闆r之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;　　8、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

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• 問 房改房交易過一次后屬于商品房嗎
  答

  房改房交易后還是房改房，所謂的房改房就是之前的公有住房變成了個人住房，需要個人繳納完相應的費用之后，由個人買斷產(chǎn)權才能歸屬于自己所有，在買斷之后的房子能夠和商品房享受同樣的權利，但本質(zhì)上來說，房屋的性質(zhì)不會發(fā)生變化。房改房也被一些人稱之為已購公房，是之前已經(jīng)享受過國家優(yōu)惠政策的住房，目前這種住房在市面上已經(jīng)比較少見。無論是房改房還是商品房，在交易的過程當中都需要繳納相應的稅費，只不過房改房的過戶稅費有一些不同，除了契稅營業(yè)稅之外，還需要繳納土地出讓金，與此同時，大家在購買房產(chǎn)房的時候，還需要征得原來單位的同意，原來單位也有優(yōu)先權購買房屋，只有當個人買斷之后，房改房才能夠再次上市交易，而且大多數(shù)房改房的面積并不是特別大，大家可以根據(jù)自己的實際需求購房。

• 問 房改房是商品房嗎
  答

  商品房：指的是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

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