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• 133****2689

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2013-09-04 09:46:02
• 147****1600

  要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2013-09-04 09:45:05
• 146****7235

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2013-09-04 09:44:00

相關(guān)問題

• 問 房改房如何變成商品房啊？
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

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• 問 房改房交易后算商品房嗎
  答

  　房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房?！　∮邢铝星闆r之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

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• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費(fèi)？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 ??房改房怎樣上市交易
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請,并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報(bào)》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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