已有3個回答

• 145****0946

  　　小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。
  　　小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:10:40
• 142****4863

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。
  照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。
  針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動了基層組織參與三改一拆的積極性。
  浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。
  以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。
  實(shí)際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。
  根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。
  “浙江違法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。
  也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。
  小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺
  中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法。
  “這不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。
  在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。
  2014年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，農(nóng)房將被納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范疇，并提供更好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。
  不過，國土資源部政策法規(guī)司副司長魏莉華表示，由于歷史的原因和地方管理的差異，各地都存在一定數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)我國現(xiàn)有的法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不登記也不發(fā)證。
  “根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證，未來也很難入市交易。”金永祥介紹。
  另外，鄭凌志介紹，國土部上報(bào)中央的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)方案獲批后，按照改革方案設(shè)計(jì)，征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。2015年會選擇若干試點(diǎn)，進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。
  隨著不動產(chǎn)登記和土地制度改革的推進(jìn)，存量小產(chǎn)權(quán)房的問題也將逐步處理。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:10:36
• 153****1603

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 23:10:30

相關(guān)問題

• 問 錯層和復(fù)式是一回事兒么？
  答

  錯層指的是客廳和臥室不是同一水平線（例如：臥室比客廳高兩三個小階梯），復(fù)式指的是樓上樓下兩層（例如：16復(fù)17，表示的就是16樓到17樓都是你的，一般情況下，樓梯是在客廳的。）

  全部8個回答>
• 問 房屋租賃稅率是怎么一回事兒？
  答

  個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅

  全部2個回答>
• 問 購房時草簽和網(wǎng)簽是一回事兒嗎,有什么區(qū)別
  答

  購房時草簽和網(wǎng)簽不是一回事兒，二者的區(qū)別還是比較大的，網(wǎng)簽合同比較正式，而且網(wǎng)簽的合同，一般采用的都是國家所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且網(wǎng)簽合同在簽署之后還要到房管局進(jìn)行備案，并且會在網(wǎng)上公布，盡可能的保障購房者的權(quán)益，進(jìn)行網(wǎng)簽之后，不僅能夠在網(wǎng)絡(luò)上查詢到房屋的交易流程，也會對房屋的來源進(jìn)行審核。所謂的草簽合同指的是開發(fā)商所提供的購房合同只列出了購房時必要的條款，不能保證購房者各項(xiàng)權(quán)益。草簽合同通常在網(wǎng)簽合同簽訂之前發(fā)生，雖然說同樣具備有法律效力，但不如網(wǎng)簽合同正規(guī)有些時候開發(fā)商還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就與購房者簽署合同，會導(dǎo)致有一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以即便是在簽署草簽合同之后，也還是要盡早與開發(fā)商網(wǎng)簽。

• 問 與存款利息是一回事兒嗎？
  答

  銀行貸款利息和存款利息的概念是完全不同的，因?yàn)榇婵罾⑼ǔ７譃榛钇诶⒁约岸ㄆ诶ⅲ鶕?jù)存放的固定時間，從而提高利息，而銀行貸款利息是指在銀行或者是在其他金融機(jī)構(gòu)按照一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種形式，而這種形式目前也比較常見，不同的機(jī)構(gòu)貸款的利率是不同的，那么所要?dú)w還的利息也是有一定的差異性，通常情況下貸款的時間越長，利率也就會越高一些，尤其是房貸，如果進(jìn)行公積金貸款會比商業(yè)貸款更劃算一些。

  全部2個回答>
• 問 廉租房補(bǔ)貼是怎么一回事兒？怎么我不曉得捏！
  答

  廉租住房保障方式實(shí)行租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合，主要通過實(shí)行租賃住房補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力，也就是向符合條件的城市低收入住房困難家庭按照廉租住房保障的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼款，由其自行到房屋租賃市場租賃住房。以往 市都采取按年度發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼款的方式，由符合條件的家庭到指定部門領(lǐng)取。 市相關(guān)部門借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合 市的實(shí)際，從今年下半年起，將采取為廉租戶開設(shè)銀行存折，按季度向符合條件的廉租戶家庭劃撥廉租住房租賃補(bǔ)貼款的方式。

  全部2個回答>