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• 146****2890

  購房時(shí)草簽和網(wǎng)簽不是一回事兒，二者的區(qū)別還是比較大的，網(wǎng)簽合同比較正式，而且網(wǎng)簽的合同，一般采用的都是國家所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且網(wǎng)簽合同在簽署之后還要到房管局進(jìn)行備案，并且會(huì)在網(wǎng)上公布，盡可能的保障購房者的權(quán)益，進(jìn)行網(wǎng)簽之后，不僅能夠在網(wǎng)絡(luò)上查詢到房屋的交易流程，也會(huì)對房屋的來源進(jìn)行審核。
  所謂的草簽合同指的是開發(fā)商所提供的購房合同只列出了購房時(shí)必要的條款，不能保證購房者各項(xiàng)權(quán)益。草簽合同通常在網(wǎng)簽合同簽訂之前發(fā)生，雖然說同樣具備有法律效力，但不如網(wǎng)簽合同正規(guī)有些時(shí)候開發(fā)商還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就與購房者簽署合同，會(huì)導(dǎo)致有一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以即便是在簽署草簽合同之后，也還是要盡早與開發(fā)商網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2022-01-20 13:53:55

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• 問 錯(cuò)層和復(fù)式是一回事兒么？
  答

  錯(cuò)層指的是客廳和臥室不是同一水平線（例如：臥室比客廳高兩三個(gè)小階梯），復(fù)式指的是樓上樓下兩層（例如：16復(fù)17，表示的就是16樓到17樓都是你的，一般情況下，樓梯是在客廳的。）

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  答

  個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房和違章建筑是一回事兒嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號(hào)，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購房合同備案一般是指當(dāng)買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購房協(xié)議才具備有法律效力。所以說網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并且明確出現(xiàn)差異時(shí)的處理方法。

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進(jìn)行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動(dòng)產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。

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