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• 135****2699

  個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2013-01-09 17:00:20
• 143****8565

  房屋租賃經(jīng)營(yíng)需要交納的稅及稅率　　1、營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計(jì)算?！　?、城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%?！　?、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算?！　?、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花?！　?、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算。　　6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 錯(cuò)層和復(fù)式是一回事兒么？
  答

  錯(cuò)層指的是客廳和臥室不是同一水平線（例如：臥室比客廳高兩三個(gè)小階梯），復(fù)式指的是樓上樓下兩層（例如：16復(fù)17，表示的就是16樓到17樓都是你的，一般情況下，樓梯是在客廳的。）

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• 問(wèn)

  　　小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u(mài)給了集體組織成員之外的人，銷(xiāo)售模式和銷(xiāo)售對(duì)象跟商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是一致的，賣(mài)給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

  廉租房補(bǔ)貼是怎么一回事兒？怎么我不曉得捏！
  答

  廉租住房保障方式實(shí)行租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合，主要通過(guò)實(shí)行租賃住房補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力，也就是向符合條件的城市低收入住房困難家庭按照廉租住房保障的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼款，由其自行到房屋租賃市場(chǎng)租賃住房。以往 市都采取按年度發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼款的方式，由符合條件的家庭到指定部門(mén)領(lǐng)取。 市相關(guān)部門(mén)借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合 市的實(shí)際，從今年下半年起，將采取為廉租戶開(kāi)設(shè)銀行存折，按季度向符合條件的廉租戶家庭劃撥廉租住房租賃補(bǔ)貼款的方式。

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• 問(wèn)

  銀行貸款利息和存款利息的概念是完全不同的，因?yàn)榇婵罾⑼ǔ７譃榛钇诶⒁约岸ㄆ诶?，根?jù)存放的固定時(shí)間，從而提高利息，而銀行貸款利息是指在銀行或者是在其他金融機(jī)構(gòu)按照一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種形式，而這種形式目前也比較常見(jiàn)，不同的機(jī)構(gòu)貸款的利率是不同的，那么所要?dú)w還的利息也是有一定的差異性，通常情況下貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，利率也就會(huì)越高一些，尤其是房貸，如果進(jìn)行公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款更劃算一些。

  購(gòu)房時(shí)草簽和網(wǎng)簽是一回事兒?jiǎn)?有什么區(qū)別
  答

  購(gòu)房時(shí)草簽和網(wǎng)簽不是一回事兒，二者的區(qū)別還是比較大的，網(wǎng)簽合同比較正式，而且網(wǎng)簽的合同，一般采用的都是國(guó)家所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且網(wǎng)簽合同在簽署之后還要到房管局進(jìn)行備案，并且會(huì)在網(wǎng)上公布，盡可能的保障購(gòu)房者的權(quán)益，進(jìn)行網(wǎng)簽之后，不僅能夠在網(wǎng)絡(luò)上查詢到房屋的交易流程，也會(huì)對(duì)房屋的來(lái)源進(jìn)行審核。所謂的草簽合同指的是開(kāi)發(fā)商所提供的購(gòu)房合同只列出了購(gòu)房時(shí)必要的條款，不能保證購(gòu)房者各項(xiàng)權(quán)益。草簽合同通常在網(wǎng)簽合同簽訂之前發(fā)生，雖然說(shuō)同樣具備有法律效力，但不如網(wǎng)簽合同正規(guī)有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就與購(gòu)房者簽署合同，會(huì)導(dǎo)致有一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以即便是在簽署草簽合同之后，也還是要盡早與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽。