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??購房面積誤差國家有規(guī)定嗎?

156****9933 | 2018-06-14 21:11:26

已有3個(gè)回答

  • 141****0724

    面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定,有約定的根據(jù)約定來,你們這個(gè)就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。根據(jù)合同,開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米,我豈不是也要接受,這還有天理嗎?這樣明顯不平等的合同是否有效?1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按:房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由**人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平?為什么當(dāng)時(shí)不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢?開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米這種情況不會(huì)出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的,不會(huì)出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子,實(shí)測1000平方米的房子,那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過那么多,房價(jià)超過你能夠承受的范圍,合同不可能履行下去,因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定,約定優(yōu)先,但是如果是格式條款那么,開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進(jìn)行解釋,不然此條款無效。
    (誠心回答你的問題,給好評啊。謝謝。)

    查看全文↓ 2018-06-14 21:12:17
  • 154****6266

    **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
    (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
    (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    查看全文↓ 2018-06-14 21:11:59
  • 145****9889

    結(jié)論:
    商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差,不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
    如果合同未作約定的,按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

    參考法條:《商品房銷售管理辦法》第二十條

    查看全文↓ 2018-06-14 21:11:50

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  • 面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定,有約定的根據(jù)約定來,你們這個(gè)就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。

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  • 建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定:第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積,2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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  • 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公攤的計(jì)算公式 公用建筑面積的計(jì)算原則:凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說,整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是:1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。2、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積,由該棟樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂#?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?,不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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  • 外國像歐美國家并沒有公攤面積的說法。因?yàn)闅W美國家買房子是按套購買的,不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

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  • 1、一般是3%以內(nèi)的,屬于正常;2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持; ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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