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• 147****6391

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:33:10
• 147****9347

  1、首先看看你購房合同中有沒有和住宅一樣將地下室約定為標(biāo)的物。
  2、有些開發(fā)商會有你所懷疑的行為，就是在誤差允許的范圍內(nèi)，在交房的時候與房管局測繪部門勾結(jié)將實測交房面積增加。
  3、你首先要做的就是看開發(fā)商提供的經(jīng)過測繪大隊蓋章的實際面積測量報告。然后再看你的購房合同中關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中的相關(guān)約定。
  4、如果你的地下室屬于合同標(biāo)的物而且適用面積確認(rèn)及差異處理條款，那么就必須按照該條款處理。有的地方約定誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，有的地方約定誤差在正負(fù)5%以內(nèi)，在約定誤差以內(nèi)的，因為面積差引起的房價變化需要多退少補。超過了誤差范圍，你有權(quán)退房，如果你不退房的話，雖然超過誤差，但還需要在允許誤差之內(nèi)多退少補，也就是說主動權(quán)在你手里。這個具體規(guī)定你需要好好研究一下合同。
  5、誤差約定合同上也有計算式的。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:32:26
• 142****0070

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:32:17

相關(guān)問題

• 問 ??購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當(dāng)時不好好看好合同及相關(guān)補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進(jìn)行解釋，不然此條款無效。（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

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• 問 地下室的公攤面積國家有規(guī)定嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 買房送面積的贈送面積怎么算?國家有相關(guān)贈送面積的規(guī)定嘛？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 ??地下室算公攤面積嗎？國家有何規(guī)定？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。２、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 北京 拆遷 搬遷 怎么算？ 國家有規(guī)定嗎？
  答

  菏澤市搬遷壓煤建筑物暫行辦法第一章總則第一條為加強壓煤建筑物搬遷工作,充分開發(fā)煤炭資源,保證煤炭生產(chǎn)建設(shè)的正常進(jìn)行,維護(hù)搬遷單位和個人的合法權(quán)益。根據(jù)《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規(guī)定》(魯政發(fā)〔1989〕135號)和有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。第二條本辦法適用于我市境內(nèi)與搬遷壓煤建筑物有關(guān)的一切單位和個人。第三條搬遷壓煤建筑物必須貫徹技術(shù)經(jīng)濟合理、充分開發(fā)煤炭資源、有利于發(fā)展地方經(jīng)濟和兼顧國家、集體、個人利益的原則。第四條市政府成立壓煤搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組(與能源化工基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組一個機構(gòu)兩個牌子),下設(shè)壓煤村莊搬遷辦公室(以下簡稱搬遷辦),搬遷辦與市煤田開發(fā)辦公室合署辦公,負(fù)責(zé)全市壓煤村莊搬遷工作。有關(guān)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強對壓煤建筑物搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo),并相應(yīng)建立健全搬遷工作機構(gòu)。第五條搬遷辦負(fù)責(zé)壓煤建筑物搬遷及房屋斑裂維修的組織協(xié)調(diào)工作,并會同有關(guān)部門處理采煤塌陷地的征用、賠償及礦區(qū)工農(nóng)關(guān)系等事宜。第六條鼓勵支持壓煤搬遷所在地政府探索壓煤村莊開發(fā)式搬遷的新路子。凡符合國家有關(guān)法律、法規(guī),在征得廣大群眾理解和支持的前提下,都可以大膽探索,大膽創(chuàng)新。鼓勵煤礦企業(yè)為搬遷群眾提供就業(yè)途徑,**大限度地為搬遷群眾就業(yè)、生活提供有效保障。第二章搬遷程序第七條有關(guān)單位在制定煤礦區(qū)生產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃時,應(yīng)同時制定壓煤建筑物搬遷規(guī)劃。第八條采礦企業(yè)應(yīng)根據(jù)礦區(qū)生產(chǎn)建設(shè)的需要和搬遷資金等條件的可能,制定搬遷規(guī)劃,并將搬遷規(guī)劃及時報省、市、縣搬遷辦。第九條下年度的搬遷計劃及有關(guān)資料,由采礦企業(yè)報市、縣搬遷辦審查。市、縣搬遷辦要按照省政府搬遷辦的要求,認(rèn)真審查采礦企業(yè)上報的搬遷計劃,及時提出意見,并在本年度內(nèi)報省政府搬遷辦。第十條搬遷計劃下達(dá)后,市、縣搬遷辦應(yīng)及時組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和采礦企業(yè)與搬遷村莊或單位,依據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾税l(fā)的房產(chǎn)證和準(zhǔn)建證明核定需搬遷的建筑物面積,評估建筑物質(zhì)量,進(jìn)村到戶,摸底丈量,登記造冊,并經(jīng)戶主簽字認(rèn)可。第十一條市、縣搬遷辦協(xié)調(diào)采礦企業(yè)與搬遷村莊或單位簽訂搬遷協(xié)議,搬遷協(xié)議需報省政府搬遷辦核實批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十二條采礦企業(yè)要確保搬遷資金及時到位。市、縣壓煤搬遷辦要加強資金監(jiān)管,設(shè)立專戶儲存,嚴(yán)格按搬遷建設(shè)進(jìn)度撥付,確保搬遷資金?？顚Ｓ?。第十三條搬遷村莊或單位的新址,由市搬遷辦會同當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)有關(guān)地質(zhì)資料和專家意見結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,按不壓煤、不二次搬遷、不占或少占耕地以及便利人民生產(chǎn)生活的原則予以確定。第十四條搬遷村莊新址確定后,采礦企業(yè)應(yīng)按《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)和《山東省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》(以下簡稱《實施辦法》)等有關(guān)規(guī)定辦理征地手續(xù)。核定新村址面積應(yīng)切實貫徹節(jié)約土地原則,按照國家《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》從嚴(yán)掌握,原則上不得超過舊村址面積。舊村址土地歸國家所有,由煤礦使用,未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),其他任何單位或個人都不得擅自占有、使用或處理。第十五條新村址到該村耕地之間距離較遠(yuǎn)或新村址占用外村土地,交通確有困難的,搬遷村莊可修建路面寬度在六米之內(nèi)、鋪設(shè)矸石或沙土的生產(chǎn)道路。修建生產(chǎn)道路所占用外村的土地,采礦企業(yè)應(yīng)按《土地管理法》和《實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,辦理征地手續(xù)。所征用的土地歸國家所有。第十六條搬遷區(qū)域內(nèi)行政、企業(yè)、事業(yè)單位搬遷新址的土地,由采礦企業(yè)按《土地管理法》和《實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,辦理征用手續(xù)。新址面積如非特別需要,一般不得超過舊址面積。超過舊址面積的征地費用,由搬遷單位自己承擔(dān)。搬遷單位舊址土地歸國家所有,由采礦企業(yè)使用。第十七條因采礦企業(yè)采礦塌陷和建設(shè)用地,影響到我市境內(nèi)排洪河道、公路、廣播電視、電力、通訊等設(shè)施需修復(fù)及線路改道的費用,由采礦企業(yè)負(fù)責(zé)。第十八條因采煤后塌陷造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失,采礦企業(yè)應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補償,造成不能耕種的農(nóng)田,應(yīng)由采礦企業(yè)負(fù)責(zé)征購。征用土地的補償費,嚴(yán)格按照征地補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行,任何單位和個人都不得侵占、挪用。第十九條采礦企業(yè)要提前預(yù)測塌陷區(qū)的塌陷情況,及早做好土地的復(fù)墾規(guī)劃和實施方案。塌陷區(qū)的復(fù)墾按照《山東省實施<中華人民共和國煤炭法>辦法》、國務(wù)院《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》和《山東省地質(zhì)環(huán)境保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條用地單位應(yīng)積極扶持幫助被征地單位開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)。對采礦企業(yè)所需的農(nóng)副產(chǎn)品,在同等質(zhì)量、同等價格情況下,優(yōu)先收購當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品。第三章補償標(biāo)準(zhǔn)第二十一條搬遷壓煤村莊,依據(jù)登記造冊的房屋建筑面積,由采礦企業(yè)按山東省壓煤搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)(魯政發(fā)〔1999〕24號)和市建設(shè)主管部門每年公布的建筑工程綜合指數(shù)予以浮動,采礦企業(yè)支付的房屋補償費應(yīng)按三材(鋼材、木材、水泥)占房屋搬遷補償費的35%、地材占房屋搬遷補償費的40%、人工費占房屋搬遷補償費的25%標(biāo)準(zhǔn)給予補償。第二十二條新村址與原耕地的**近距離1公里以上的,采礦企業(yè)要按搬遷房屋時在冊人數(shù)一次性支付生產(chǎn)運輸工具補助費。距離1公里至3公里(含3公里)的,每人補助400元;距離超過3公里的,每超過1公里,每人增加補助費50元。第二十三條搬遷行政、企業(yè)、事業(yè)單位,由采礦企業(yè)按以下范圍和標(biāo)準(zhǔn)予以補償:(一)主要建筑物,包括廠房、庫房、辦公室、宿舍、食堂、浴室等,按搬遷時的建筑定額計算重置價格給予補償。(二)場區(qū)設(shè)施及附著物,包括大門、圍墻、室外廁所、專用場地、花池、道路和橋涵等,按主要建筑物補償費總額的15%給予補償。(三)室內(nèi)外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、有線電視、通訊、采暖管路與設(shè)施,按搬遷時的定額計算重置價給予補償。(四)拆遷、安裝機械設(shè)備由雙方專業(yè)技術(shù)人員按國家有關(guān)規(guī)定核定費用,給予補償。(五)企業(yè)因搬遷造成停產(chǎn)損失,按在冊職工2個月的工資和企業(yè)2個月的利潤,給予補償。月工資和月利潤以該企業(yè)經(jīng)省政府搬遷辦批準(zhǔn)搬遷計劃的前一年月平均數(shù)為準(zhǔn)。第二十四條因采煤造成非搬遷單位和個人建筑物斑裂和損壞的,采礦企業(yè)應(yīng)根據(jù)房屋損壞程度及房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,按如下規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)補償其維修費和拆建費:(一)小修:房屋墻壁上出現(xiàn)2-15毫米裂縫、門窗略有歪斜,墻皮局部脫落,梁支撐處稍有異樣的,按斑裂發(fā)生房間的建筑面積給予補償。(二)中修:房屋墻壁上出現(xiàn)16-30毫米裂縫,門窗嚴(yán)重傾斜、梁頭有抽動現(xiàn)象和室內(nèi)地坪出現(xiàn)開裂或凸起的,按斑裂發(fā)生房間的建筑面積給予補償。(三)大修:房屋墻壁上出現(xiàn)31-35毫米的裂縫、墻身錯動、傾斜、梁頭抽動和房頂變形的,按斑裂發(fā)生的相連房間在內(nèi)的建筑面積給予補償。(四)原地重建:房屋墻壁上出現(xiàn)36毫米以上的裂縫,房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞且無法維修,按斑裂發(fā)生的該幢房的建筑面積給予補償。建筑物受采動損壞補償:執(zhí)行山東省建筑物受采動損壞補償標(biāo)準(zhǔn)(見附件)和市建設(shè)主管部門每年公布的建筑工程綜合指數(shù)予以浮動,給予補償。對于因采煤造成企業(yè)單位機械設(shè)備、廠區(qū)設(shè)施變形與損壞,無法正常生產(chǎn)甚至停產(chǎn)的,按實際情況給予補償。建筑物維修及重建所需建筑材料及人工費差價,比照第二十一條規(guī)定處理。第四章獎懲第二十五條對搬遷單位或個人提出無理要求、阻撓和破壞搬遷工作的,應(yīng)依法嚴(yán)肅處理,觸犯刑律的,應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第二十六條拒不執(zhí)行搬遷協(xié)議、搬遷計劃下達(dá)后搶建建筑物和在現(xiàn)有生產(chǎn)、在建礦井及國家已批準(zhǔn)建設(shè)的規(guī)劃礦井的范圍內(nèi),擅自興建建筑物,給國家、集體或個人造成損失的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條采礦企業(yè)所提供的與搬遷有關(guān)的資料有誤或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在需要搬遷的建筑物下采煤,造成損失的,要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟、行政和法律責(zé)任。第二十八條對擅自挪用、扣留、私分搬遷資金和材料的,要視其情節(jié),進(jìn)行處理,直至追究刑事責(zé)任。第二十九條負(fù)責(zé)搬遷壓煤建筑物工作的國家工作人員玩忽職守,徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管機關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。第三十條從事壓煤建筑物搬遷工作的單位和個人,在工作中做出貢獻(xiàn)的,有關(guān)部門要對其進(jìn)行表彰和獎勵。附件:建筑物受采動損壞補償標(biāo)準(zhǔn)單位:元/m2結(jié)構(gòu)損壞程度小修中修大修原地重建樓房5080130250磚混4060100200磚木305080180土木204060120

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