已有5個(gè)回答

• 156****3981

  可以
  1、你買了房子在抵押沒有撤銷之前，不能辦理房產(chǎn)證，不能按揭貸款
  2、這個(gè)房子不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就意味著這個(gè)房子開發(fā)商想賣多少次就賣多少次，你沒有保障
  3、如果房子出了問題，銀行有優(yōu)先受償權(quán)，也就是不會(huì)賠給你，你拿不到錢
  4、這個(gè)房子你不能賣，不能轉(zhuǎn)手，不能抵押，不能落戶，不能讓娃上學(xué)
  5、嚴(yán)格來說，你只是掏了房錢的租戶

  查看全文↓ 2018-06-14 20:59:17
• 131****2679

  交付房產(chǎn)證是指交到哪里？
  房產(chǎn)抵押看你是辦的什么業(yè)務(wù)，比如你是跟開發(fā)商買房，開發(fā)商辦理過戶后拿到你名字的房產(chǎn)證，因?yàn)槟闶寝k的銀行按揭買的房，這個(gè)時(shí)候就需要開發(fā)商拿你的房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿房產(chǎn)證原件和其他資料到房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行抵押登記。如果你指的是房產(chǎn)證交給房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門，那也相當(dāng)于是辦理了抵押，但是正式生效是以抵押權(quán)證出來的日期為準(zhǔn)。也就是說，拿到房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門給銀行或者你個(gè)人的抵押權(quán)證才算是房產(chǎn)抵押生效。
  你如果是拿自己的房子去抵押做擔(dān)保貸款之類的業(yè)務(wù)的話，拿抵押權(quán)證是借錢給你的個(gè)人或者銀行，他們拿到抵押權(quán)證才算抵押有效。不要認(rèn)為把房產(chǎn)證交給中介、銀行或者個(gè)人就算是抵押生效了。如果你是私人借貸，你借錢給別人，千萬記得去房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理正規(guī)的抵押登記手續(xù)，這樣才能保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:58
• 131****9397

  可以

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:42
• 146****4822

  您好，預(yù)購商品房貸款抵押的概念 預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。預(yù)告登記預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押因此看來不能的。
  只有沒建成的房子才行

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:13
• 138****5118

  這個(gè)可以放心的，國家對土地使用權(quán)抵押有一定的規(guī)定的：
  1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；
  2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）即可向銀行申請?jiān)诮üこ藤J款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:57:55

相關(guān)問題

• 問 ??抵押的商品房可以交付嗎？有人知道嗎？
  答

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 商品房可以抵押貸款嗎
  答

  首先你們是已婚狀態(tài) 用你老婆的名義買房肯定是不可以做首套的,商品房可以做抵押貸款,但要把辦抵押的房屋目前的銀行貸款還清。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??商品房可以抵押貸款嗎？
  答

  商品房抵押貸款的產(chǎn)品很多，根據(jù)資質(zhì)情況不同，有不同產(chǎn)品。1、銀行抵押貸款，年息5.5左右，月息0.45，還款方式為每月還利息或者等額本息。手續(xù)簡單，年齡不限，可貸的成數(shù)比較高，不需要提供流水。2，短期周轉(zhuǎn)貸款，月息0.625左右、不看年齡，房齡，可以不看名下是否有公司，信用記錄不好也可以。2-3天放款。老齡，房齡年限長都可以。銀行無抵押貸款可貸200萬。房改房，回遷房都可以操作，可聯(lián)用戶名

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時(shí)未明示這種抵押情況，則您可以請求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請求，您可以通過法院來主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。如果您覺得房子還好，不一定要退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款的商品房可以買賣嗎？
  答

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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