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• 154****2241

  如果房屋是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，只要實(shí)測套內(nèi)面積與合同約定套內(nèi)面積一致，不管實(shí)測建筑面積與合同約定有無差異，買賣雙方都不需要向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:40
• 145****5387

  一，按購房合同上的銷售面積付款
  二，開發(fā)商**終有個(gè)實(shí)測的建筑面積，也就是項(xiàng)目建成后，由測繪機(jī)構(gòu)測得的實(shí)際建筑面積，這個(gè)面積有可能與銷售面積不同。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  
  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  面積誤差比公式為：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:32
• 135****7321

  按建筑面積計(jì)算.小高層公攤面積較大,套內(nèi)面積比例相對較小

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:23
• 156****0323

  買房是按：套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)單價(jià)=總價(jià)來付款，這樣才與這幾年的新合同中的表述一致。
  幾年前的老合同中的表述是按：建筑面積*建面單價(jià)=總價(jià)來付款。
  這兩種表述方式房子的總價(jià)是一樣的，沒變，但是老合同的表述方式用了好多年，老百姓習(xí)慣了，所以售樓人員常常按老合同的表述來介紹房子，到簽合同時(shí)按新的公式填數(shù)字。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:14

相關(guān)問題

• 問 購房是按套內(nèi)面積付款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  這個(gè)不能一概而論耶，得看你看中的樓盤實(shí)行的計(jì)價(jià)方式，一般來說是按建筑面積計(jì)價(jià)。不過因?yàn)榻鼇碛谐霈F(xiàn)無陽臺的樓層結(jié)構(gòu)，所以也有按套內(nèi)面積方式計(jì)價(jià)的。記得采納哦，唔該。

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• 問 請問現(xiàn)在購房是按套內(nèi)面積還是建筑面積?
  答

  當(dāng)然是按照建筑建筑計(jì)算了?，F(xiàn)在購房都是按建筑面積來計(jì)算的，因?yàn)檫@里面包括公攤面積與房屋套內(nèi)面積。公攤面積就是：過道、樓梯、其它公用部分的面積等。

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• 問 物管費(fèi)是按套內(nèi)面積收取嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下： 　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對的合理性。 　　 　　一、按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。 　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計(jì)票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

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• 問 裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？裝修是按建筑面積算還是按套內(nèi)面積算？
  答

  正常公司是會(huì)量房的，會(huì)按量房的尺寸來計(jì)算面積不正常的也有按建筑來算的，都有

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• 問 裝修是按套內(nèi)面積算嗎
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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