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• 155****9110

  物業(yè)費按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，具體如下：
  
  　　物業(yè)費按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　
  
  　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。
  
  　　二、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權越大。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:11:46
• 143****5272

  一般都是按照建筑面積計算的，但可以看物業(yè)合同，里面應當有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。
  　　物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
  　　物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  　　物業(yè)管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
  　　在制定物業(yè)費標準時，住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:11:29
• 141****5204

  物業(yè)服務費收費標準是按照產(chǎn)權面積收取。
  在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。
  房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務費。
  房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:11:14
• 141****1646

  一、按照國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。
  二、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:11:09
• 153****4203

  一般情況下是按建筑面積收的，也有按單元收，也有按商定的標準的收，主要還是看物業(yè)管理合同，合同約定的才是**終標準。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:10:55

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  公共部分的面積也屬于您的購房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費用的征收是按建筑面積來計算的。因為公共部分也需要維護，而不是由物業(yè)免費提供服務的。

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  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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• 問 裝修是按套內(nèi)面積算嗎
  答

  不同的裝修公司所計算的方法是不一樣的，有的是按照實際面積來計算價格，有的不是。每個裝修公司都會有自己的一些規(guī)定，面積的計算方案可能會有出入。有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。這個可以直接問本地裝修公司具體的計價規(guī)則。在交房之后面臨裝修房子，首先要選擇一個靠譜的裝修公司，或者是熟人推薦。一般家裝的工程量都是按你實際的施工面積（多數(shù)為墻面、地面、頂面，按面積計）或體積結算（少量有家具按體積計）的。工程的話就復雜了，項目也多，一般室內(nèi)部分是按套內(nèi)面積計算。也有的如抹灰，談好要求，按建筑面積大包計算。裝修一般分2種：一種是包工不包料，另一種就是包工包料。類型不同所需要的花費也不同。