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• 147****8154

  正常公司是會(huì)量房的，會(huì)按量房的尺寸來(lái)計(jì)算面積
  不正常的也有按建筑來(lái)算的，都有

  查看全文↓ 2019-08-01 18:06:17
• 135****2710

  裝修按照套內(nèi)面積算的，墻面另算，裝修的人的都會(huì)再給您另外多算一部分面積，因?yàn)榈匕宓卮u，會(huì)有裁切損耗

  查看全文↓ 2019-08-01 18:06:08
• 158****2172

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。
  套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以?xún)?nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開(kāi)高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。
  擴(kuò)展知識(shí)：
  1、套內(nèi)面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、建材面積
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2019-08-01 18:06:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以?xún)?nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開(kāi)高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算，不過(guò)總價(jià)基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會(huì)吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積。若您無(wú)法提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，面積 =(實(shí)測(cè)面積/0.75)+ ( 陽(yáng)臺(tái)面積/2 )。

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• 問(wèn) 裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？
  答

  裝修公司預(yù)算是按照實(shí)際測(cè)量面積為主，地面裝修是按套內(nèi)面積，立面裝修是按實(shí)際長(zhǎng)（寬）x高

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買(mǎi)房一般是需要通過(guò)建筑面積來(lái)計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計(jì)算，新房由于地區(qū)不同，開(kāi)發(fā)商不同，所以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過(guò)一項(xiàng)重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)。非住宅類(lèi)居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 買(mǎi)房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  一、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個(gè)公攤面積，而公攤面積往往是房?jī)r(jià)、面積中“水分”**大的一個(gè)地方。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒(méi)有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開(kāi)發(fā)商出示多少就多少了，我們購(gòu)房者不會(huì)算也算不清。并且，這也與收房時(shí)的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購(gòu)房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)更劃算。一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，都會(huì)非常清楚，開(kāi)發(fā)商很難坑騙購(gòu)房者。如果實(shí)際得房面積少了超過(guò)購(gòu)買(mǎi)面積的3%，那么購(gòu)房者是有權(quán)退房的，或者要求開(kāi)發(fā)商做合理賠償。三、如果房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算，購(gòu)房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點(diǎn)，因?yàn)樘變?nèi)面積一般比建筑面積少?，F(xiàn)實(shí)中，有一種情況就是有的開(kāi)發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購(gòu)房合同等情況時(shí)都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而到了購(gòu)房者補(bǔ)交房款時(shí)又按照套內(nèi)面積，房?jī)r(jià)出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開(kāi)發(fā)商占便宜了。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房子、簽合同的時(shí)候一定要了解清楚和看清楚。

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