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• 151****1461

  一、按套內(nèi)面積計算房價比按建筑面積計算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補差款息息相關，但是由于很多購房者不懂，所以面積補差款的事往往都是不了了之。
  二、按套內(nèi)面積計算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來計算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。
  三、如果房價按套內(nèi)面積計算，購房者在之后交物業(yè)費、契稅或者公攤水電費方面更劃算點，因為套內(nèi)面積一般比建筑面積少。
  現(xiàn)實中，有一種情況就是有的開發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購房合同等情況時都是按照建筑面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內(nèi)面積，房價出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開發(fā)商占便宜了。所以購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚和看清楚。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:27:08
• 146****3910

  總建筑面積=套內(nèi)面積+分攤面積 其中分擔面積包括樓梯、走道、外墻、公共設施的面積。 在購買商品房時，所說的面積都是指建筑面積，因為這些公共設施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:26:51
• 137****3754

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:26:43

相關問題

• 問 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按照套內(nèi)建筑面積計價，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關于38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。

• 問 ?? 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積呢？
  答

  一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計算： 即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按套（單元）計算： 即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系； 3、按建筑面積計算： 即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計算的。也可以按照套內(nèi)面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產(chǎn)權面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進行計算，辦理房屋所有權證所使用的也是建筑面積，也就是說產(chǎn)權證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分攤建筑面積，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標注的套內(nèi)實際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進行計算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權退房。

• 問 ??誰知道買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  都可以。按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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