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• 157****7586

  一般情況下，在你購買房子的時(shí)候，簽署購房合同的時(shí)候，就應(yīng)把這個(gè)問題寫在合同之中。
  就是關(guān)于物業(yè)交割的問題。這個(gè)往往是整個(gè)房產(chǎn)交易中的**后一個(gè)環(huán)節(jié)了。
  
  如果物業(yè)無法順利交割，其實(shí)多少是對(duì)你有一點(diǎn)影響的，雖然影響不大，但是你完全可以在之前的購房的時(shí)候用合同來規(guī)避這個(gè)麻煩。
  
  物業(yè)交割，是指原有的業(yè)主退出本戶，而你入戶，登錄物業(yè)管理的范圍。也就是你說的業(yè)主證明之類的。
  這里面還涉及到業(yè)主都已經(jīng)繳納了一筆物業(yè)維修基金在物業(yè)那。如果這筆資金還有的話，應(yīng)該都有的。是歸還給原業(yè)主還是送給你，都應(yīng)該是有合同約定的。
  
  當(dāng)然，物業(yè)不讓你入戶，不給你業(yè)主證明，這個(gè)對(duì)你影響不是很大。你沒有多少權(quán)利可以損失。也許以后在要求物業(yè)維修的時(shí)候他們會(huì)愛理不理?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)房大多東西都是自己修的，沒有多少他們修的。他們只是管理保安和維修公共的地方。不修你家的。
  既然你不是業(yè)主，你連物業(yè)管理費(fèi)都可以省了。
  而且你可以把照片錄像等資料保存，證明是物業(yè)不讓你入戶，不是你自己不入戶，不繳物業(yè)費(fèi)的。
  
  至于前業(yè)主和物業(yè)的糾紛，應(yīng)該是物業(yè)和前業(yè)主事情，和你新業(yè)主關(guān)系不大。
  前業(yè)主賣房走人了，物業(yè)也還是可以通過法律的途徑向他起訴索要合理的相關(guān)費(fèi)用。
  這個(gè)問題不應(yīng)該有你新業(yè)主來承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:06:39
• 137****6421

  1、可以辦理的，房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人會(huì)以購房合同上的購買人為登記依據(jù)進(jìn)行登記的。
  2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:06:00
• 142****1969

  不可以。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證填寫的人名是房屋登記簿來填寫的“預(yù)告登記權(quán)利人”項(xiàng)，而此項(xiàng)填寫的內(nèi)容就是房屋買賣合同中的購房人，所以簽合同和房產(chǎn)證只能是同一個(gè)人。如果要更改，可以后面再去申請(qǐng)變更登記。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第二十六條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
  
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:05:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)登記和購房不是一個(gè)人可以嗎？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  可以買賣，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的是產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)在稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書），不是戶口本。房產(chǎn)證，是記載房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人信息，只有對(duì)房產(chǎn)有所有權(quán)的人才有權(quán)出售房產(chǎn)；至于戶口本，只能記錄居住人情況，不代表房產(chǎn)信息。

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• 問 夫妻買房一個(gè)人貸款可以嗎
  答

  現(xiàn)在新的婚姻法對(duì)結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會(huì)選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼，那么婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款呢？婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈(zèng)與?；楹筚J款買房如何一個(gè)人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后想要個(gè)人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 交契稅夫妻去一個(gè)人可以嗎
  答

  交契稅夫妻去一個(gè)人是可以的，在繳納契稅的時(shí)候，只需要把申報(bào)契稅所需要準(zhǔn)備的材料拿上即可，如果只是打算一人去的話，也要把夫妻雙方的結(jié)婚證和個(gè)人的身份證以及其他的資料帶齊繳納契稅之前要簽署合同，確定購房的價(jià)格，按照合同上的金額征收稅費(fèi)，要在指定的時(shí)間內(nèi)繳納提升，比如購買二手房，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)天，要按照規(guī)定繳納契稅產(chǎn)權(quán)證的辦理。交契稅要注意：1、要事先準(zhǔn)備好材料，包括個(gè)人證件、購房合同以及購房的原件和復(fù)印件。2、要注意一下自己房屋的性質(zhì)，首套房和第2套房的契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，還有一些房子是不需要繳納契稅的，比如說拆遷補(bǔ)助房就免征契稅。3、注意付款的方式。最好在繳納契稅的時(shí)候采用現(xiàn)金或者是銀行卡。

• 問 夫妻買房只一個(gè)人公積金貸款可以嗎？
  答

  公積金你可以讓一方用公積金貸款。公積金還款時(shí)根據(jù)你每月的公積金繳存以及公積金余額判斷的，商業(yè)貸款你們可以一起貸款。

• 問 自己一個(gè)人可以買房嗎
  答

  自己一個(gè)人當(dāng)然也是可以買房的，在買房的時(shí)候我們需要提供自己的身份證，戶口本，一般以個(gè)人的名義買房的話，房產(chǎn)證上就可以寫上自己一個(gè)人的名字，這樣這套房子就是我們自己的私有財(cái)產(chǎn)了。在買房的時(shí)候主要需要注意以下這幾點(diǎn)：①挑選合適的房源，在買房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需求以及實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的房子。②選擇靠譜的開發(fā)商，在買房之前我們要打聽一下這個(gè)樓盤的開發(fā)商是哪一家，然后要去詳細(xì)的了解一下這個(gè)開發(fā)商，若是開發(fā)商不靠譜，那肯定是不建議購買的。③如果想要辦理貸款，那可以選擇性價(jià)比較高的銀行。在辦理貸款之前，我們可以先咨詢一下各大銀行的貸款利率，通常建議可以選擇貸款利率較低的那家銀行來申請(qǐng)自己的貸款。