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• 141****6344

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過(guò)去了，。
  到期之后，依據(jù)物權(quán)法149條規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，

  查看全文↓ 2018-06-14 15:07:20
• 137****9759

  就是說(shuō)70年內(nèi)房子屬于你，70年以后房子你還可以住，如果政府要回收，拆遷等。你沒(méi)權(quán)干涉，
  

  查看全文↓ 2018-06-14 15:07:19
• 138****7941

  房產(chǎn)證使用期限如下：土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以用多少年？
  答

  承包地**多不許過(guò)三十年,住宅地沒(méi)有期限。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下住房公積金繳納多少年才可以用使用？
  答

  一、住房公積金需要繳納半年才可以使用，但是建議繳存一定時(shí)間后再申請(qǐng)，否則貸款額度不高。住房公積金個(gè)人和公司同時(shí)繳納，全部歸職工所有。繳納比例，個(gè)人和公司是一樣的。住建部規(guī)定個(gè)人和單位繳費(fèi)比例均不低于5%、不高于12%，且公司繳費(fèi)比例不低于個(gè)人繳費(fèi)比例。二、除了繳存時(shí)間，要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要滿足以下幾個(gè)條件1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。2、具有完全民事行為能力。3、信用良好，收入穩(wěn)定。4、具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。5、已按規(guī)定支付了一定比例的**款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房公積金繳納多少年才可以用使用？
  答

  城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1.申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；2.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；3.交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；4.借款人及配偶的收入證明各4份；5.合法的購(gòu)房合同原件4份；6.以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。房屋建審資料：1.商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.建設(shè)工程施工許可證；4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5.國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  我國(guó)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，專項(xiàng)維修資金在業(yè)主大會(huì)沒(méi)有成立前由縣級(jí)以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管使用。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過(guò)物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒(méi)有領(lǐng)取年限的說(shuō)法，在業(yè)主大會(huì)沒(méi)有成立前由物業(yè)公司向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請(qǐng)使用，建設(shè)局或房地局經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察認(rèn)為可以使用專項(xiàng)維修資金的批準(zhǔn)使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)賬，業(yè)主大會(huì)成立后可以直接向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用轉(zhuǎn)賬。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  你好,需要三分之二以上的業(yè)主同意。

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