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• 158****3643

  按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個(gè)人
  　　戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
  舉兩個(gè)例子：
  假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。
  再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:10
• 136****3185

  不需要一定是同一人，你要知道的是認(rèn)購書只是你和開發(fā)商之間的一個(gè)定金協(xié)議，與買賣合同是有區(qū)別的。而且現(xiàn)在各大城市都搞網(wǎng)上簽約，所有買賣合同都是由房管局統(tǒng)一格式的，因此應(yīng)以買賣合同為準(zhǔn)。
  但是你應(yīng)先跟開發(fā)商協(xié)商，告知他們買方有變更，一般沒問題的，開發(fā)商只管把房子賣出去就行了，買方是誰他們不會(huì)在意的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:58:48
• 156****8468

  購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。
  一般情況下是不可以的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:58:34

相關(guān)問題

• 問 購房合同和還款人是同一人嗎？有請(qǐng)大家來說說？
  答

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。

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• 問 請(qǐng)問購房人和貸款人必須為同一人嗎？
  答

  是的，必須是同一個(gè)人。

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• 問 房產(chǎn)證登記人與貸款人是同一人嗎？
  答

  國家的相關(guān)規(guī)定是：貸款人必須是購房人，特殊情況下可以委托貸款，但你的情況不允許。因此，只要你們夫妻兩人的名字都在房產(chǎn)證上，是沒有問題的。但如果只寫她一個(gè)名字，那肯定不行。

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• 問 購房人和貸款人必須為同一人嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

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• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的所有人和貸款人可以是兩個(gè)人，但需要有相關(guān)的關(guān)系，比如房主如果是未成年人，因?yàn)椴痪邆溆匈J款的資格，所以房貸的申請(qǐng)人可以是其父母進(jìn)行償還。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋都有限購政策，如果以未成年人的名義購房，那么在之后未成年人長大，再次購買就屬于二套房，無法享受首套房的優(yōu)惠政策。在購房之前首先要明確房屋的類型，是否是自己實(shí)際需求的范圍之內(nèi)，而且在貸款之前也要清算好貸款的數(shù)額以及償還的年限，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對(duì)借款人的年齡，年齡太大會(huì)影響借款的期限，并且降低借款額度。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前**好有長時(shí)間就業(yè)的記錄，提供長期的社保繳費(fèi)記錄或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄，都有助于貸款的審批。