已有3個(gè)回答

• 154****3098

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。
  
  沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。
  房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。
  如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。
  如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。
  具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 14:29:01
• 155****5321

  這要看您的房子是什么年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才對土地使用權(quán)的出讓和使用進(jìn)行了規(guī)范管理，之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時(shí)擁有的情況。
  以前年代建成的房屋，大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的，而且在《土地管理法》修改后建成的房屋，也存在著一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的所有土地，土地使用權(quán)只辦理了一個(gè)總的大證，沒有進(jìn)行分戶登記的情況。
  所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什么情況，如果是正常、合理的，就不會影響以后的房屋買賣的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:28:09
• 155****2109

  正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。
  　　房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:27:40

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有土地使用證可以賣嗎
  答

  當(dāng)然可以賣了,我國現(xiàn)在在房屋交易過程中,只限定在房屋產(chǎn)權(quán)證照,并不要求必須辦理土地證,也就是說房屋交易和確權(quán)的都是房證,房證是房屋的唯一合法手續(xù),土地證不是,有房證到土地部門就可以辦理土地證。那些說不可以的,到底懂不懂啊,不懂不要誤導(dǎo)啊?，F(xiàn)在很多手續(xù)齊備的商品房,產(chǎn)權(quán)人都未辦理土地證,國家土地管理部門只是提倡你辦,并未強(qiáng)制。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 樓房沒有土地使用證，有什么弊端
  答

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。　　如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)?！　〖词故强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不辦理土地使用證可以嗎? 沒有土地使用證能不能辦房產(chǎn)證
  答

  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  全部3個(gè)回答>