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• 156****7605

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
  四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:15:59
• 146****9933

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:15:54
• 146****5446

  農(nóng)村的？房產(chǎn)證和土地證是一套的。而且如果是農(nóng)村的話，拆遷補(bǔ)償主要是宅基地補(bǔ)償。所以沒有土地證，將來拆遷補(bǔ)償如果有什么問題，維權(quán)很難。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:15:50
• 134****7622

  買房過戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
  
  
  
  溫州市民王先生今年3月份購買了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號過期。
  
  
  
  王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在里面，土地過不來。
  
  
  對于土地證過期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X得聞所未聞：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。
  
  
  不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪兒來？
  
  
  
  對此，溫州國土資源局方面解釋說，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對此，溫州市國土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。
  
  
  
  續(xù)期繳費標(biāo)準(zhǔn)亟待確定
  
  
  
  王先生的經(jīng)歷并非個案。經(jīng)過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？
  
  
  
  《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補(bǔ)充性文件或者明確的實施細(xì)則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  徐長波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國土部門提出申請續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。
  
  
  
  未來土地到期將越來越多
  
  
  
  根據(jù)溫州市國土資源局統(tǒng)計，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時呼吁國土部門，盡快出臺具體方案，應(yīng)對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。
  
  
  
  劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風(fēng)險。另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對于住宅用地目前還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)則，國土部門應(yīng)該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限于某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:15:46

相關(guān)問題

• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 假如我買二手房，土地使用證不過戶可以嗎
  答

  通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 2017年房產(chǎn)證沒有土地使用證不可以過戶嗎？
  答

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。土地使用證過戶的條件：一、戶口是當(dāng)?shù)貞艨凇６?、先把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地三：有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，像一些人說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。產(chǎn)權(quán)不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。

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• 問 房產(chǎn)證過戶了,土地使用證不過戶可以嗎?
  答

  你**好過戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會有糾紛,再有一個就是,就算是沒有糾紛,若干年后,如果你要過戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時的事,到頭來給自己找麻煩

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎?不過戶的危害是什么?
  答

  如果土地使用權(quán)不過戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險。

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