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• 144****0960

  通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:48
• 141****1705

  如果有**好是過戶了，免得以后想過不好找齊人。土地證過戶不需要多少費用，但如果原來土地是劃撥的土地，土地證過戶費用就要多些了。 二手房土地證不過戶，你要承擔(dān)的風(fēng)險是：
  1、原戶主可以申請遺失，重新以他的名義補辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:44
• 142****5018

  
  
  問：房貸未還清，還能再貸款買房嗎？
  
  
  　　答：1、個人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
  
  
  
  　　2、個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的！
  
  
  
  
  
  問：按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別？
  
  
  　　答：按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  
  
  
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  
  
  
  　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
  
  
  
  
  
  問：只有房產(chǎn)證沒有國土證的二手房可以買嗎？
  
  
  　　答：購買二手房房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
  
  
  
  　　房產(chǎn)無土地證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：
  
  
  
  　　難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  
  
  　　難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實。
  
  
  
  　　二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  
  
  　　在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  
  
  　　如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:41

相關(guān)問題

• 問 假如我買二手房，請問土地使用證不過戶可以嗎？
  答

  哥們土地使用證件沒有用的了現(xiàn)在就看產(chǎn)權(quán)證件和契證了一般土地使用證只是做抵押用的到時候就收回去了不用擔(dān)心順利辦理過戶吧對您不會產(chǎn)生影響的就是你現(xiàn)在和房主要這個證件他都不一定有

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  當事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 ??土地使用證不過戶可以嗎?不過戶的危害是哪些?
  答

  如果土地使用權(quán)不過戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎?不過戶的危害是什么?
  答

  如果土地使用權(quán)不過戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險。

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• 問 房產(chǎn)證過戶了,土地使用證不過戶可以嗎?
  答

  你**好過戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會有糾紛,再有一個就是,就算是沒有糾紛,若干年后,如果你要過戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時的事,到頭來給自己找麻煩

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