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• 142****9954

  當然可以賣了,我國現(xiàn)在在房屋交易過程中,只限定在房屋產(chǎn)權(quán)證照,并不要求必須辦理土地證,也就是說房屋交易和確權(quán)的都是房證,房證是房屋的唯一合法手續(xù),土地證不是,有房證到土地部門就可以辦理土地證。
  那些說不可以的,到底懂不懂啊,不懂不要誤導啊?，F(xiàn)在很多手續(xù)齊備的商品房,產(chǎn)權(quán)人都未辦理土地證,國家土地管理部門只是提倡你辦,并未強制。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:36:25
• 132****2781

  二手房一般只有土地使用證（部分有辦理土地使用證）；只有房產(chǎn)證能購買，在一般情況下土地使用證在開發(fā)商處存檔，不影響買賣關(guān)系，可以放心購買，但要注意其棟號居住人員多少，這樣是怕開發(fā)商的樓盤是否完整的檔案。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:40:03
• 148****4397

  當然可以賣了，我國現(xiàn)在在房屋交易過程中，只限定在房屋產(chǎn)權(quán)證照，并不要求必須辦理土地證，也就是說房屋交易和確權(quán)的都是房證，房證是房屋的唯一合法手續(xù)，土地證不是，有房證到土地部門就可以辦理土地證。
  那些說不可以的，到底懂不懂啊，不懂不要誤導啊?，F(xiàn)在很多手續(xù)齊備的商品房，產(chǎn)權(quán)人都未辦理土地證，國家土地管理部門只是提倡你辦，并未強制。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:51
• 135****9780

  這樣的房產(chǎn)是不能上市交易的。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:22:53

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有辦土地使用證可以嗎？
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因為辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 沒有土地使用證的房子能賣嗎？ 沒有國有土地使用證的房子可以賣嗎
  答

  可以。我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。

• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  全部3個回答>