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• 156****5755

  個人房地產(chǎn)這個概念是由個人與房地產(chǎn)2個概念組合而成，所以，要了解個人房地產(chǎn)這個概念就需要分別理解個人與房地產(chǎn)的含義。
  個人很明顯是與集體相對的一個概念，在這里主要表明所有的意思。個人房地產(chǎn)就是指個人所有的房地產(chǎn)。所以，個人房地產(chǎn)理解的關鍵還是對于房地產(chǎn)這個概念的理解。
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。
  而私有房屋，馨窩網(wǎng)根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第二條第二款的定義，即私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  通過比較上面的概念，就能發(fā)現(xiàn)他們的區(qū)別。二者的主要區(qū)別在于范圍不同，個人房地產(chǎn)的范圍明顯比私有房屋大，私有房屋是個人房地產(chǎn)中的一部分。私有房屋單指個人房地產(chǎn)中的建筑物，也就是房子。而個人房地產(chǎn)除了建筑物之外，還包括土地使用權。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:17:03
• 133****8722

  沒事的，這是商品房的另一種叫法，商品房的房產(chǎn)證都是用私有，有共用人的，寫共同共有，但是房產(chǎn)證號還是私

  查看全文↓ 2018-06-14 13:16:12
• 155****1079

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；
  權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；
  權利性質：出讓/市場化商品房；
  用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；
  使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；
  權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。
  產(chǎn)權，說明這個房屋是私有產(chǎn)權，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權。
  市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。
  土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:15:56

相關問題

• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是 的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是 的，沒有期限限制；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產(chǎn)權，說明這個房屋是私有產(chǎn)權，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有什么區(qū)別，使用年限為幾年？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產(chǎn)權，說明這個房屋是私有產(chǎn)權，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

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• 問 私有房產(chǎn)是商品房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  商品房是個籠統(tǒng)的概念，不會再房產(chǎn)證上出現(xiàn)的。私有房產(chǎn)就是完全個人的產(chǎn)權，比較保險 的。

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• 問 房屋性質從商品房變成私有房產(chǎn)了?
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。 商品房只是特指經(jīng)**有關部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權房。 私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。商品房可以是私有財產(chǎn),但私有財產(chǎn)不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策為主,每個地方的政策都不一樣

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