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• 138****2998

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。 商品房只是特指經(jīng)**有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房可以是私有財(cái)產(chǎn),但私有財(cái)產(chǎn)不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策為主,每個(gè)地方的政策都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-15 20:33:10
• 154****3011

  其實(shí)是一樣的，私有房產(chǎn)就是商品房，原來產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)上是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在新房本產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就變成私有產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-04-15 14:12:53
• 157****8339

  成為私產(chǎn)房后，房產(chǎn)所有權(quán)都是歸個(gè)人所有，土地使用證不同，是指土地的取得方式不同，商品房的土地是出讓取得，這叫劃撥取得，但是不叫小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:44
• 155****3959

  你好，樓主。國家規(guī)定土地一定是國家的，個(gè)人只可以擁有房屋的使用權(quán)，但此物業(yè)的用途是**就應(yīng)該并不是商品房來的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:34
• 154****2901

  這不好說了，要到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行娜タ纯础?/span>

  查看全文↓ 2014-04-13 12:49:32

相關(guān)問題

• 問 私有房產(chǎn)是商品房嗎？
  答

  個(gè)人房地產(chǎn)這個(gè)概念是由個(gè)人與房地產(chǎn)2個(gè)概念組合而成，所以，要了解個(gè)人房地產(chǎn)這個(gè)概念就需要分別理解個(gè)人與房地產(chǎn)的含義。個(gè)人很明顯是與集體相對的一個(gè)概念，在這里主要表明所有的意思。個(gè)人房地產(chǎn)就是指個(gè)人所有的房地產(chǎn)。所以，個(gè)人房地產(chǎn)理解的關(guān)鍵還是對于房地產(chǎn)這個(gè)概念的理解。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。而私有房屋，馨窩網(wǎng)根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二條第二款的定義，即私有房屋是指個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。通過比較上面的概念，就能發(fā)現(xiàn)他們的區(qū)別。二者的主要區(qū)別在于范圍不同，個(gè)人房地產(chǎn)的范圍明顯比私有房屋大，私有房屋是個(gè)人房地產(chǎn)中的一部分。私有房屋單指個(gè)人房地產(chǎn)中的建筑物，也就是房子。而個(gè)人房地產(chǎn)除了建筑物之外，還包括土地使用權(quán)。

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• 問 怎么把集體房產(chǎn)變成私有房產(chǎn)
  答

  好像屬于單位集資購買的房子,本身就沒有在房管局備案登記,是沒有產(chǎn)正的,在我們老家也是,但不影響居住和買賣

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• 問 私有房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)
  答

  私有房產(chǎn)屬于個(gè)人性質(zhì)的房產(chǎn)，大多指的是港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)主要包括有資產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，不同于國有房產(chǎn)的是國有房產(chǎn)，大多是由政府所接管，在目前市場當(dāng)中比較常見的就是國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。除了直接管理的共有房產(chǎn)之外，還包括有軍產(chǎn)以及自管產(chǎn)。私人所購買的房屋都?xì)w屬于個(gè)人所有，不管是國有土地上建設(shè)的商品房、房改房，只要是屬于個(gè)人所有的性質(zhì)一欄都填寫私有。所以我們在購買房屋時(shí)，尤其是在購買二手房時(shí)，可以著重考察房屋的性質(zhì)，一般公有性質(zhì)的住房在交易時(shí)還需要再次繳納土地出讓金，會有額外的費(fèi)用，而且很多工友住房在交易時(shí)，因?yàn)閭€(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)所在單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 私有房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)
  答

  私有房產(chǎn)屬于屬于私人所有性質(zhì)的房產(chǎn)，一般情況指的是港澳臺同胞、海外僑胞投資建造或購買的房產(chǎn)，或者是中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。在我國，房產(chǎn)的性質(zhì)主要是根據(jù)土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，除了私產(chǎn)平房之外，還有國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房等多種類型。私有房產(chǎn)分為私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)全部為私人的類型，大多是港澳同胞或者是僑胞投資的房產(chǎn)歸屬于個(gè)人所有，而部分產(chǎn)權(quán)，則有一部分歸屬于個(gè)人所有，比如常見的公房就是此種類型。個(gè)人可以通過補(bǔ)足房屋的成本價(jià)轉(zhuǎn)化為全部產(chǎn)權(quán)，也就是房屋轉(zhuǎn)化為職工個(gè)人的私產(chǎn)。目前只要是個(gè)人名義簽訂合同所購買的房屋都會被注明是私有住房，房屋的所有權(quán)歸于個(gè)人所擁有。

• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是 的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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