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• 157****8251

  只能說(shuō)住宅屬于商品房的一種性質(zhì)

  查看全文↓ 2018-06-14 12:47:24
• 158****7961

  住宅是專供居住的房屋，有別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房是由有關(guān)部門批準(zhǔn)房地產(chǎn)公司建 的房子。用于出租出售。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:46:10
• 141****4488

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:45:37
• 134****8564

  沒(méi)有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個(gè)是70年，另一個(gè)可能是50年。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:44:01
• 146****8567

  　1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  　　2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房屬于什么住宅
  答

  通常情況之下，正常售賣的商品房，指的是普通住宅，因?yàn)樯唐贩渴亲≌可虡I(yè)房以及其他建筑物的總稱，所以商品房并不屬于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所建設(shè)的住宅用房則稱之為是商業(yè)住宅，也是商品房的一種，但和普通的民用住宅還是有一定區(qū)別的。商品房是指的市面上可以正常買賣的房子，購(gòu)買比較多的就是普通住宅，當(dāng)然一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人也可以購(gòu)買別墅，或者是公寓，因?yàn)榉孔铀幍耐恋夭煌?，房屋的性質(zhì)也有比較大的區(qū)別，像公寓和普通住宅在使用年限上的差別就比較大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般為40年或者是50年，除了年線上的區(qū)別之外，大多數(shù)的公寓也比較小，往往都是50平米上下的房子，住宅則沒(méi)有上限。

• 問(wèn) 商品房屬于普通住宅嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房屬于普通住宅

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• 問(wèn) 市場(chǎng)化商品房屬于住宅嗎
  答

  　　市場(chǎng)化的商品房屬于住宅。市場(chǎng)化的商品房主要是開(kāi)發(fā)商建設(shè)之后用于銷售的房屋，只要擁有產(chǎn)權(quán)證和土地證就可以在市場(chǎng)上進(jìn)行正規(guī)的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，擁有相應(yīng)的配套設(shè)施、設(shè)備，比如有綠化、停車位以及供水供電等等。商品房獲得了國(guó)家的部門批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，除了用作民用住宅之外，也用做商業(yè)用房和其他建筑?！　≡谶M(jìn)行選擇的過(guò)程當(dāng)中，要盡量選擇知名度較高的開(kāi)發(fā)商，并且要有五證齊全，同時(shí)可以多參考開(kāi)發(fā)商之前所建筑的樓盤，考察房屋的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境。做居民用房除了要觀察房屋的質(zhì)量之外，整體房屋的樓層走向包括采光也都需要多慎重考慮，民用住宅的使用年限一般在70年，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以考慮新房。

• 問(wèn) ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問(wèn) ??住宅屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。三、相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

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