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• 155****8446

  通常情況之下，正常售賣的商品房，指的是普通住宅，因為商品房是住宅房商業(yè)房以及其他建筑物的總稱，所以商品房并不屬于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所建設(shè)的住宅用房則稱之為是商業(yè)住宅，也是商品房的一種，但和普通的民用住宅還是有一定區(qū)別的。
  商品房是指的市面上可以正常買賣的房子，購買比較多的就是普通住宅，當(dāng)然一些有經(jīng)濟實力的人也可以購買別墅，或者是公寓，因為房子所處的土地不同，房屋的性質(zhì)也有比較大的區(qū)別，像公寓和普通住宅在使用年限上的差別就比較大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般為40年或者是50年，除了年線上的區(qū)別之外，大多數(shù)的公寓也比較小，往往都是50平米上下的房子，住宅則沒有上限。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:41:21

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• 問 住宅屬于商品房嗎
  答

  只能說住宅屬于商品房的一種性質(zhì)

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• 問 商品房屬于普通住宅嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房屬于普通住宅

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• 問 市場化商品房屬于住宅嗎
  答

  　　市場化的商品房屬于住宅。市場化的商品房主要是開發(fā)商建設(shè)之后用于銷售的房屋，只要擁有產(chǎn)權(quán)證和土地證就可以在市場上進行正規(guī)的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，擁有相應(yīng)的配套設(shè)施、設(shè)備，比如有綠化、停車位以及供水供電等等。商品房獲得了國家的部門批準(zhǔn)，由開發(fā)商進行開發(fā)，除了用作民用住宅之外，也用做商業(yè)用房和其他建筑?！　≡谶M行選擇的過程當(dāng)中，要盡量選擇知名度較高的開發(fā)商，并且要有五證齊全，同時可以多參考開發(fā)商之前所建筑的樓盤，考察房屋的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境。做居民用房除了要觀察房屋的質(zhì)量之外，整體房屋的樓層走向包括采光也都需要多慎重考慮，民用住宅的使用年限一般在70年，經(jīng)濟條件允許的情況下可以考慮新房。

• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 ??住宅屬于商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。三、相關(guān)稅費的差異普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

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