已有3個回答

• 155****4009

  **好是過戶。房屋買賣合同，登記是合同生效要件。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:02:33
• 148****7695

  不過戶對自己利益沒這么好

  查看全文↓ 2018-06-14 09:01:07
• 137****0711

  買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風險。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:00:07

相關問題

• 問 買舊房子可以不過戶嗎？購買二手房后不立即過戶有什么后果？
  答

  買房不立即過戶的風險。簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn)，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

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• 問 買舊房子可以不過戶嗎？會有什么風險呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在的法律，你父母親購買房子后再贈與給你是不用繳贈與稅的。如果你父母親去世，也不用繳遺產(chǎn)稅的。今后要改名，只要交改名手續(xù)費即可。所以寫他們的名字可以達到你省錢的目的。但是，從法律上說，寫他們的名字對你有如下不確定的影響，1、如果你的父母親有債務，他們把房產(chǎn)證做出以后，債主可能會去查封房子。而不能查封屬于子女所有的財產(chǎn)（包括房子）。2、如果你不孝或者其他有因，你父母有權把自己的財產(chǎn)贈與給其他人，而不是一定要給你的。

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• 問 ??買舊房子可以不過戶嗎？會不會有哪些風險？
  答

  買房不立即過戶的風險：1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證。

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• 問 ??買舊房子可以不過戶嗎？我想買的二手房不能過戶是因為什么原因？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：　　1.被查封　　被有關部門查封的房產(chǎn)　　2.抵押房　　未解除抵押的房產(chǎn)　　3.離婚　　業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)　　4.集體所有　　集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)　　5.偽造產(chǎn)權　　“賣房”偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋　　6.賣方未成年　　賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費　　拖欠相關稅費的房產(chǎn)　　8.央產(chǎn)房　　未上市的“央產(chǎn)房”　　9.未滿5年　　未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房　　10.未繼承　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)　　11.產(chǎn)權糾紛　　房屋擁有共有產(chǎn)權人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)　　12.無房產(chǎn)證　　賣方無法提供房產(chǎn)證　　注意：　　沒有完成房屋權屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 買安置房能不過戶嗎？如果是第一套房呢？麻煩求有會的告知下？
  答

  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

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