已有5個(gè)回答

• 131****3242

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。
  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  　　1.被查封
  　　被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房產(chǎn)
  　　3.離婚
  　　業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  　　4.集體所有
  　　集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  　　5.偽造產(chǎn)權(quán)
  　　“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋
  　　6.賣方未成年
  　　賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費(fèi)
  　　拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  　　8.央產(chǎn)房
  　　未上市的“央產(chǎn)房”
  　　9.未滿5年
  　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  　　10.未繼承
  　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  　　11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  　　房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  　　12.無房產(chǎn)證
  　　賣方無法提供房產(chǎn)證
  　　注意：
  　　沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:10:02
• 144****6837

  　不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房價(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:58
• 132****8657

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:51
• 146****8360

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:45
• 142****2970

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:40

相關(guān)問題

• 問 我想買的二手房不能過戶是因?yàn)槭裁丛?
  答

  不管怎么說，如果當(dāng)時(shí)過不了戶，一定要求中介公司去那做個(gè)公證，以保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全!

  全部3個(gè)回答>
• 問 買舊房子可以不過戶嗎？購買二手房后不立即過戶有什么后果？
  答

  買房不立即過戶的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房價(jià)波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過戶時(shí)間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么買的二手房不能過戶?
  答

  房子不屬于商品房性質(zhì)，像這情況多數(shù)是因?yàn)榉孔油恋厥菍儆趪屹Y源，也就是說那房子是福利房，要去土地資源局補(bǔ)交土地出讓金就可以了，不交是沒有辦法交易的。公證處只承認(rèn)第一任公證人，不允許轉(zhuǎn)公正的，所以公證處不予辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??維修基金不過戶可以嗎？買二手房維修基金不過戶有什么影響？
  答

  維修基金需要過戶，不過戶房子有問題維修用不了維修基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>