已有5個(gè)回答

• 156****7174

  產(chǎn)權(quán)人的名字不是你想變更就變更的，已經(jīng)網(wǎng)簽了，就變更不了了。除非撤銷(xiāo)網(wǎng)簽等手續(xù)，麻煩著呢，開(kāi)發(fā)商才不愿意這么做呢。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:14:03
• 145****0091

  不能了 現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同 不能動(dòng)了 如果實(shí)在有必要 就找開(kāi)發(fā)商去房管局走退房 但開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退 所以你必須要有大關(guān)系 如果沒(méi)必要 就解決自己?jiǎn)栴}吧

  查看全文↓ 2018-06-13 22:13:48
• 144****8828

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢(xún)下 需要買(mǎi)房前備案人的戶(hù)口 和現(xiàn)在要改的人的戶(hù)口
  再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時(shí)間才能轉(zhuǎn)戶(hù) 有點(diǎn)麻煩

  查看全文↓ 2018-06-13 22:13:15
• 144****8652

  如果你確定購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門(mén)備案，那么~~你這個(gè)合同是無(wú)法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來(lái)，再依照過(guò)戶(hù)手續(xù)，變更房產(chǎn)證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時(shí)間，再和你說(shuō)的置業(yè)顧問(wèn)或是開(kāi)發(fā)商聯(lián)系?；c(diǎn)小錢(qián)，變更購(gòu)房合同！祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2018-06-13 22:12:29
• 136****1526

  通常契稅都是在辦理房產(chǎn)證之前交的，我們可以理解為，所謂契稅就是辦房契（房產(chǎn)證）的稅，交了這個(gè)稅才可以辦到這個(gè)契。
  對(duì)于一般情況，契稅交了，辦證資料相信也交了，下邊的辦證只是手續(xù)和程序問(wèn)題，就等拿證了（說(shuō)不定你的證都已經(jīng)打印出來(lái)了，只是沒(méi)有發(fā)給你而已）。那再要改是相對(duì)比較困難和麻煩的了。
  首先，要在發(fā)展商那里改起，之后是銀行（原來(lái)的貸款主體是你，共同還貸人是你老公，現(xiàn)在要改為貸款主體是你老公，你是共同還貸人），再到稅局（因?yàn)檎l(shuí)的房契誰(shuí)完稅），**后再來(lái)到房管局，改辦證資料。
  
  建議：其實(shí)你們是夫妻，婚后所買(mǎi)的房子，如果沒(méi)有特別的財(cái)產(chǎn)約定（也不是你父母出資）的話，說(shuō)算寫(xiě)你一個(gè)人的名字，那也是共同財(cái)產(chǎn)，一人占一半的。你現(xiàn)在改為你老公為房主，你為共有人，結(jié)果也還是一人一半，各占50%，結(jié)果是一樣的，真心覺(jué)得沒(méi)必要為了一個(gè)一模一樣的結(jié)果要花那么多的時(shí)間與精力。（如果真有需要，那拿到證后，加上你老公的名字上去，現(xiàn)在夫妻加名只需幾百元，辦理時(shí)不注明所占比例的話，就是一人一半，一人各有一本房產(chǎn)證，證上會(huì)有各占50%的字眼的。）
  

  查看全文↓ 2018-06-13 21:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同加名了,契稅要更改嗎?？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)合同備案后確實(shí)無(wú)法更改的。 你如果要改就和以前買(mǎi)賣(mài)二手房直接改名避稅一樣的。 可惜現(xiàn)在共產(chǎn)黨把這個(gè)漏洞補(bǔ)上了！ 現(xiàn)在已經(jīng)不允許備案后合同改名了，只能重新過(guò)戶(hù)并還是要支付契稅等費(fèi)用！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前購(gòu)房，婚后加名要交契稅嗎？
  答

  1、婚前購(gòu)房婚后加配偶名字是不是交稅需要根據(jù)具體情況來(lái)判定、根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2、首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）房屋登記費(fèi)。3、需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證；如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同該如何辦理加名 購(gòu)房合同加名有哪些影響
  答

  購(gòu)房合同加名的影響，幫您解答一下。 1、**發(fā)票上寫(xiě)誰(shuí)的名字都無(wú)關(guān)緊要，不會(huì)影響房產(chǎn)證的名字。 2、至于房子的歸屬，你們是想**終歸誰(shuí)呢？如果想歸你所有，那么房產(chǎn)證上就應(yīng)是你的名字，因?yàn)槟銈冑I(mǎi)的房子是婚前財(cái)產(chǎn)，而不是婚后的財(cái)產(chǎn)（若是婚后的，就無(wú)所謂了，都是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)）。 3、如果你現(xiàn)在（婚前）把她的名字也寫(xiě)入了房產(chǎn)證，將來(lái)發(fā)生“不愉快的事”時(shí)，房子就是你們的共同財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)要求分1/2的，所以，婚前寫(xiě)誰(shuí)的名字與婚后寫(xiě)誰(shuí)的名字是不一樣的。 4、**后，祝你們生活幸福，家庭和睦！

• 問(wèn) 購(gòu)房合同加名要加錢(qián)嗎？其中所涉及的步驟復(fù)雜嗎？
  答

  已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)簽備案的合同，不能更改買(mǎi)受人信息。如果需要加名，需要取得房產(chǎn)證以后才能辦理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同如何加名
  答

  簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1 在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明；2 發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題；3 對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

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