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• 158****0127

  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對產(chǎn)權(quán)人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。
  正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時獨家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。
  這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:33
• 141****6736

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點是因為，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當(dāng)然是原件**清晰了。
  三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:23
• 131****2917

  是的。
  中介為了規(guī)避風(fēng)險，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:11
• 156****0987

  房主在進(jìn)行賣二手房要交拿些資料給中介？
  1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  
  2、測繪圖原件及復(fù)印件;
  
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
  
  6、戶口簿正本或復(fù)印件;
  
  7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
  
  注意事項
  
  1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復(fù)印件，不可全權(quán)委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。
  
  2、中介費用：
  
  房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進(jìn)計收：
  
  500萬元以下 2.5%；501~2000萬元 2%；2001~5000萬元 1.5%；5001~100000萬元 1%
  
  1001萬元以上 0.5%。實行獨有代理較高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。普通咨詢報告，每份收費300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。shangeshgh
  
  4、擔(dān)保費：有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費，甚至告訴職工繳納費用后辦理貸款速度會更快，其實為了簡化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。
  
  5、二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費用，還會從中獲得額外好處。對于全包價不透明的陷阱，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:00

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  是的。 中介為了規(guī)避風(fēng)險，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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• 問 二手房交易要把房產(chǎn)證押在中介嗎？請問有人知道嗎。
  答

  中介為了規(guī)避風(fēng)險，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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• 問 二手房付款后委托給中介辦理房產(chǎn)證有危險嗎？
  答

  應(yīng)該是沒有什么風(fēng)險的，**好還是自己去現(xiàn)場監(jiān)督吧。買房畢竟是大事情啊

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• 問 賣二手房找中介靠譜嗎？買賣二手房為什么需要找中介?
  答

  個人認(rèn)為靠譜。因為關(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費者還可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等等。

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• 問 委托中介二手房出售，是否需要把產(chǎn)權(quán)證交給中介
  答

  房產(chǎn)證了中介也是無所謂的，因為他既不能用你的房產(chǎn)證申請貸款，有不過在沒有你的同意下進(jìn)行過戶。把房產(chǎn)證給中介只是為了更好的讓買家放心購買。讓買家知道你的房產(chǎn)的具體情況。假如房產(chǎn)證不見了，你完全可以到房管局申請房產(chǎn)證遺失手續(xù)，重新辦理一張新的房產(chǎn)證，只需要幾百就可以了。