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• 152****4165

  應(yīng)該是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，**好還是自己去現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督吧。買(mǎi)房畢竟是大事情啊

  查看全文↓ 2013-01-30 15:59:38
• 139****8439

  一般情況來(lái)說(shuō)是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。關(guān)鍵是你在選擇中介公司時(shí)候，要慎重點(diǎn)，選擇一家口碑好，服務(wù)質(zhì)量好的公司。在選擇正規(guī)中介的同時(shí)，也要指定個(gè)有責(zé)任心的員工為你幫忙辦理，只要你給予合適的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)辦理妥當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-01-30 15:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 委托中介公司辦理二手房房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  正規(guī)的中介公司不會(huì)擅自利用賣(mài)方房產(chǎn)證做脫離買(mǎi)賣(mài)流程之外的事情，故不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房委托給中介辦過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  先查一查該中介有沒(méi)有在房管局備案，因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲?cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會(huì)監(jiān)督的。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎
  答

  一般賣(mài)房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對(duì)產(chǎn)權(quán)人，房屋門(mén)牌號(hào)，面積，有無(wú)按揭，以及房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時(shí)獨(dú)家代賣(mài)的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來(lái)防止房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣(mài)房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)麻煩。

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• 問(wèn) 二手房的過(guò)戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買(mǎi)賣(mài)合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢(xún)2.聯(lián)系銀行辦理購(gòu)房貸款,必須各種證件齊全:買(mǎi)賣(mài)合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買(mǎi)方貸款,同時(shí)出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買(mǎi)賣(mài)合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(稅務(wù)局出具)辦理過(guò)戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒(méi)有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買(mǎi)方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來(lái)的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買(mǎi)方所申請(qǐng)的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買(mǎi)方,次月開(kāi)始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書(shū)的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說(shuō)手續(xù)可以幫忙辦理,錢(qián)要直接到房東手里才可以。先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶是購(gòu)房貸款,可以享受一定的利率折扣;過(guò)完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過(guò)戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來(lái)而交易沒(méi)有進(jìn)行下去,是無(wú)效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開(kāi)始算)

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• 問(wèn) ??二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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