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• 158****1383

  房產(chǎn)證了中介也是無所謂的，因為他既不能用你的房產(chǎn)證申請貸款，有不過在沒有你的同意下進行過戶。把房產(chǎn)證給中介只是為了更好的讓買家放心購買。讓買家知道你的房產(chǎn)的具體情況。假如房產(chǎn)證不見了，你完全可以到房管局申請房產(chǎn)證遺失手續(xù)，重新辦理一張新的房產(chǎn)證，只需要幾百就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-29 08:23:49

相關(guān)問題

• 問 問下大家二手房交易中產(chǎn)權(quán)證交給中介靠譜嗎
  答

  房產(chǎn)證留給中介不太安全。中介機構(gòu)有你方相關(guān)的授權(quán)或者身份證復(fù)印件等材料，利用這些材料，中介機構(gòu)可以去做抵押或者其他的處分行為（此類情況很少但不能排除）。另外，若評估房屋需要原件，你可以那時再提供，評估機構(gòu)留復(fù)印件即可，評估是實地的評估。建議你謹慎保管你的房產(chǎn)證。

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• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險。同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來說的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過中介買房的話，這個還是全程由中介進行操作，但如果對于價格無異議也可以交給業(yè)主，雙方進行商量即可。在繳納定金的過程當(dāng)中，**好有第三方到場，而且交納完定金需要交土地證暫時收走，而且需要說明的是，繳納定金之后就要按照合約進行房屋買賣，如果買方進行違約，定金是不予退還的。如果說二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，定金也可以用來抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問 二手房，委托中介貸款，需要給中介多少錢呢？
  答

  需要給中介費是成交價的2%物價局規(guī)定的范圍。到銀行辦理貸款的時要交給銀行評估費，大約是千分之3左右。稅費，有營業(yè)稅，個稅，契稅。這些事交給國家地稅局的。其他的就沒有了。

• 問 二手房 無產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

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