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• 143****8241

  　　有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。 但是并不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。 案例中的就是后面的情況，在辦理兩證后貸款還沒有還清的情況，這時如果兩證可以不在銀行手中，那么又是什么情況呢？ 他項權(quán)證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。 注意：抵押證明：他項權(quán)證或期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書 當(dāng)購房者購買一手房之后，就需要辦理房產(chǎn)兩證，同時有貸款的房產(chǎn)在初始辦證時就需要一起辦理他項權(quán)證明。 商品房在在初始辦證也就是第一次領(lǐng)取房產(chǎn)證時，有貸款的購房者會額外提交期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書，其而辦理完房產(chǎn)證后，該申請書就變成了他項權(quán)證，一般會抵押在銀行，在沒有取回該申請書或該證前，房產(chǎn)是不能在市場上交易的，但是取回該項資料后也需要去房管局辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)才行。 這也就是為什么有貸款的房產(chǎn)在沒有還清貸款前不能交易的原因，也導(dǎo)致房產(chǎn)加名比較困難。
  收起
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:18:56
• 158****9259

  你要是做年限比較長的抵押貸款，房產(chǎn)證一定是要壓在銀行的；若是要做信用貸款，房產(chǎn)證只是一個資產(chǎn)證明，是不用壓給銀行的，只需要提供房產(chǎn)證的復(fù)印件即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:18:35
• 153****1504

  新房貸款買房等房產(chǎn)證下來后，里面會加蓋房產(chǎn)局的抵押登記章的，房產(chǎn)證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產(chǎn)局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。
  現(xiàn)在都不拿你的證了的。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:18:21
• 137****9484

  要壓銀行，還清后才會給。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:18:06

相關(guān)問題

• 問 房貸要把房產(chǎn)證壓銀行嗎？有人知道嗎？
  答

  房貸是不需要把房產(chǎn)證壓在銀行的 但是房子上面有一頁會顯示抵押字樣 還有一種可能你已經(jīng)這個房產(chǎn)之前做過抵押并且沒有還上并且之前的抵押在銀行 后期的抵押在機構(gòu)或者個人的額情況下 會有把房產(chǎn)證壓在機構(gòu)跟個人的情況下吧 詳情咨詢call、我

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• 問 房貸要把房產(chǎn)證壓銀行嗎？有人知道嗎？
  答

  房貸 一般不押銀行的 會在房產(chǎn)證上面有個抵押字樣

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• 問 抵押貸款要把房產(chǎn)證給銀行嗎
  答

  是的，如果你要申請抵押貸款，那么你就必須把房產(chǎn)證給銀行。因為這是銀行放貸的基礎(chǔ)，只有把房產(chǎn)證給銀行才能證明你有資格申請抵押貸款，也才能保證銀行的權(quán)益。

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• 問 房屋抵押是要把房產(chǎn)證押到銀行嗎
  答

  是的，抵押到銀行，銀行會進行評估，然后再根據(jù)評估值來決定貸款的金額

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• 問 房貸壓房產(chǎn)證嗎
  答

  房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產(chǎn)證的,到房屋土地管理局做一個抵押登記,就是在房本上扣個戳,證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了,然后你可以把房本拿回來,等你還完款,再去取消抵押登記就行了,并不會影響你的居住和出租。

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