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• 148****2346

  一、建設(shè)工程項(xiàng)目有下列情形之一的，可以直接發(fā)包：
  1. 項(xiàng)目投資總額在50萬元人民幣以下的；
  2. 不涉及社會公共利益、公共安全，且不使用國有資金、國家融資、國際組織或者外國政府貸款的；
  3. 涉及國家安全、國家秘密的；
  4. 屬于搶險(xiǎn)救災(zāi)的；
  5. 利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工的；
  6. 程施工所需的主要技術(shù)、材料、設(shè)備屬專利性質(zhì)，并且在專利保護(hù)期之內(nèi)的；
  7. 停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；
  8. 在建工程為配合發(fā)揮整體效能所追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；
  9. 由于建設(shè)地點(diǎn)偏僻，施工現(xiàn)場條件惡劣，工程復(fù)雜或?qū)I(yè)性、技術(shù)性要求高等原因，響應(yīng)招標(biāo)的潛在投標(biāo)人少于三家，不能形成有效競爭的；>
  10. 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；
  11. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以直接發(fā)包的其它工程。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:35:06
• 147****2061

  您好，可以的，只要有 資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:34:34
• 145****1137

  房地產(chǎn)建設(shè)工程的發(fā)包一般有直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包兩種方式。建筑工程的直接發(fā)包，是指由發(fā)包方直接選定特定的承包商，與其進(jìn)行一對一的協(xié)商談判，就雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。這種方式簡便易行，節(jié)省發(fā)包費(fèi)用，但缺乏競爭帶來的優(yōu)越性，在實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的條件下，這種發(fā)包方式應(yīng)當(dāng)只適用于少數(shù)不適用于采用招標(biāo)方式發(fā)包的特殊建筑工程。
  根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第66條的規(guī)定，涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。此外，《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第8條規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第10條規(guī)定，工程有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo)：①停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；②施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；③在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；④法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:34:15

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• 問 請問開發(fā)商是如何發(fā)包的
  答

  要看具體情況。

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• 問 開發(fā)商和發(fā)包方一個(gè)意思嗎?
  答

  首先明確工程發(fā)包方需要一定的資質(zhì)比如法人、公司注冊文件等，一般情況下工程發(fā)包方和招標(biāo)人所在單位為等同含義，招標(biāo)人僅為該項(xiàng)工作招標(biāo)過程中被工程發(fā)包方授權(quán)的個(gè)人，一個(gè)是單位一個(gè)是個(gè)人所以意思嚴(yán)格上來講不是等同的。

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• 問 開發(fā)商能直接回購嗎?
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  首先 這個(gè)屬于返租不屬于合法的,其次 返租在我國有很多失敗的項(xiàng)目給投資者帶來了很大的傷害 再次 商場內(nèi)鋪如果經(jīng)營不好就是商業(yè)垃圾**后 不建議你買,如果要買必須選擇有實(shí)力的開發(fā)商和經(jīng)營商,把以后業(yè)態(tài)說的再好都沒有用回購只是給你增加信心,以后如何保證是沒有答案的,開發(fā)商給你畫餅?zāi)隳懿荒艹缘斤炇且粋€(gè)問題,這也是商業(yè)地產(chǎn)銷售的一種手段,

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• 問 房貸是直接給開發(fā)商嗎
  答

  這樣說個(gè)人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號，用以支付你的購房款，要不然不叫住房貸款了。不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護(hù)了開發(fā)商的利益。任何地區(qū) 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發(fā)商。

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動扣款的。也就是從你的個(gè)人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個(gè)過程都死自動扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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