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• 156****4502

  首先 這個屬于返租不屬于合法的,其次 返租在我國有很多失敗的項目給投資者帶來了很大的傷害 再次 商場內鋪如果經(jīng)營不好就是商業(yè)垃圾**后 不建議你買,如果要買必須選擇有實力的開發(fā)商和經(jīng)營商,把以后業(yè)態(tài)說的再好都沒有用回購只是給你增加信心,以后如何保證是沒有答案的,開發(fā)商給你畫餅你能不能吃到餅是一個問題,這也是商業(yè)地產銷售的一種手段,

  查看全文↓ 2018-06-12 21:08:02
• 144****5289

  其實是開發(fā)商資金不夠，變相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投資回報率是開發(fā)商給你的還是要你自己出租的，如果是開發(fā)商給你的，那么加上五年后開發(fā)商150%回購相當與每年18%的回報率，可以說是非常高的。
  如果開發(fā)商只是給你預測了一個美好的未來，商鋪還是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回報率了，單單考慮開發(fā)商五年后的回報率，其實是開發(fā)商問你借錢，每年10%的利息。
  風險，要考慮到五年后，開發(fā)商是否還存在？

  查看全文↓ 2018-06-12 21:05:19
• 155****2629

  　而所謂的開發(fā)商房產回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:00:20
• 133****0414

  一般情況下以下八種情況可以回購：
  1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
  2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；
  5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用；
  6、不能或不能按期辦理產權過戶；
  7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致；
  8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；

  查看全文↓ 2018-06-12 20:59:36

相關問題

• 問 對于開發(fā)商廣告打出的回購,返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產商的實力進行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

• 問 開發(fā)商可以直接發(fā)包嗎
  答

  一、建設工程項目有下列情形之一的，可以直接發(fā)包： 1. 項目投資總額在50萬元人民幣以下的； 2. 不涉及社會公共利益、公共安全，且不使用國有資金、國家融資、國際組織或者外國政府貸款的； 3. 涉及國家安全、國家秘密的； 4. 屬于搶險救災的； 5. 利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工的； 6. 程施工所需的主要技術、材料、設備屬專利性質，并且在專利保護期之內的； 7. 停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 8. 在建工程為配合發(fā)揮整體效能所追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的； 9. 由于建設地點偏僻，施工現(xiàn)場條件惡劣，工程復雜或專業(yè)性、技術性要求高等原因，響應招標的潛在投標人少于三家，不能形成有效競爭的；> 10. 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質等級符合工程要求的； 11. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以直接發(fā)包的其它工程。

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• 問 房貸是直接給開發(fā)商嗎
  答

  這樣說個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號，用以支付你的購房款，要不然不叫住房貸款了。不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護了開發(fā)商的利益。任何地區(qū) 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發(fā)商。

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• 問 開發(fā)商刷的白墻能直接使用嗎?開發(fā)商刷的白墻有什么貓膩?
  答

  看看墻面是不是結實呢，就是手摸上去會不會掉白粉。如果沒有，說明那個膩子層是牢固的，可以不用拆除；如果有明顯的白粉灰粘在手上，說明表面不牢固，需要鏟除然后重新批膩子。但是，無論鏟除與否，在再批膩子以前，先滾刷一遍建筑膠水（如801等），這樣可以加固原來的墻面批灰層，這一點不可忽視。是否可以直接刷乳膠漆，除了上面所說的以外，還要看現(xiàn)在的墻面是否平整，但不管怎樣，都要經(jīng)過沙皮的打磨處理以后，才能進行滾刷乳膠漆。

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時候回申明自動扣款的。也就是從你的個人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個過程都死自動扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔心開發(fā)商收不到款項了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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