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• 141****1487

  只有開發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專門車庫（位），且該專門車庫（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒有公攤，開發(fā)商才能對(duì)車位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-12 21:55:54
• 152****9156

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:55:17
• 133****4112

  1、如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過面積分?jǐn)偭?，所有?quán)就是全體業(yè)主的；
  2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。搜索
  但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:54:43
• 153****4808

  首先要確定這地下停車場(chǎng)的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權(quán)售賣。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來決定車位的使用。
  但如果停車場(chǎng)是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:54:06
• 133****5444

  《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  該條款確立了關(guān)于小區(qū)車庫歸屬的一個(gè)原則，即車位車庫必須根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說如果合同中沒有約定相應(yīng)權(quán)屬，就默認(rèn)業(yè)主以同意權(quán)屬歸開發(fā)商所有。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:53:33

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以賣地下車庫嗎
  答

  首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實(shí)貴的離譜，逼格很高

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商能買賣地下車庫使用權(quán)嗎
  答

  關(guān)于車位使用權(quán)的買賣是否合法，關(guān)鍵是看地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于誰，是全體業(yè)主還是開發(fā)商。 　　如果是全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)買賣。如果是開發(fā)商，買賣就是合法的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎？請(qǐng)問開發(fā)商有權(quán)賣地下車庫嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問 樓盤地下車庫的產(chǎn)權(quán)任何界定？地下車庫到底屬業(yè)主還是開發(fā)商？是否有相關(guān)法律文件？
  答

  屬于開發(fā)商，您可以買過來，就有產(chǎn)權(quán)了

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• 問 地下車位漏水開發(fā)商保修嗎?
  答

  首先做的就是保全證據(jù),包括你的損失和權(quán)利主張;在向其主張你合法權(quán)益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權(quán)事后訴訟,或直接訴訟,當(dāng)然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數(shù)額不大,也可以尋求媒體的幫助!

  全部3個(gè)回答>