已有4個回答

• 154****9440

  
  首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實貴的離譜，逼格很高

  查看全文↓ 2018-06-15 14:47:39
• 138****7600

  開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物

  查看全文↓ 2018-06-15 14:40:33
• 143****7131

  不可以 新規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-15 14:39:59
• 131****8256

  可以，只要開發(fā)商在報建審批時候就將車庫歸為可銷售面積就行

  查看全文↓ 2018-06-15 14:39:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎？請問開發(fā)商有權(quán)賣地下車庫嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 地下車庫屬于開發(fā)商嗎
  答

  只有開發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專門車庫（位），且該專門車庫（位）用地獨立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒有公攤，開發(fā)商才能對車位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

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• 問 開發(fā)商能買賣地下車庫使用權(quán)嗎
  答

  關(guān)于車位使用權(quán)的買賣是否合法，關(guān)鍵是看地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于誰，是全體業(yè)主還是開發(fā)商。 　　如果是全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)買賣。如果是開發(fā)商，買賣就是合法的。

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• 問 地下車庫是不是不讓買
  答

  可以買，只要是協(xié)議和收據(jù)是真實的（**好去房產(chǎn)公司核實一下），一般的車庫是可以直接與房屋一起辦理房產(chǎn)證變更的。

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• 問 地下車庫可以賣嗎商品房
  答

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設(shè)施，那是不可以正常銷售的，就談不到預(yù)售許可證了。如果批的是單獨地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預(yù)售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預(yù)售證你還得辦理產(chǎn)權(quán)證，很麻煩的。當(dāng)然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權(quán)就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

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