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• 141****8768

  首先做的就是保全證據(jù),包括你的損失和權(quán)利主張;
  在向其主張你合法權(quán)益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權(quán)事后訴訟,或直接訴訟,當(dāng)然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數(shù)額不大,也可以尋求媒體的幫助!

  查看全文↓ 2018-06-15 16:56:23
• 144****1726

  應(yīng)該找物業(yè)吧

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:34
• 151****8716

  法律法規(guī)上保修期5年，從竣工驗(yàn)收合格之日算起。你說(shuō)的漏水應(yīng)該在停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同上重新和出賣(mài)方約定，如果沒(méi)有，你只有好好和出賣(mài)方協(xié)商了

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
  答

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對(duì)于可以通過(guò)出售的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果地下停車(chē)場(chǎng)的面積并沒(méi)有包含在公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也明確表示停車(chē)場(chǎng)的面積，沒(méi)有計(jì)算在總的公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)把車(chē)位出售，這部分的車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商。3、小區(qū)的停車(chē)位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說(shuō)地面上的停車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車(chē)位的。4、還有一部分的車(chē)位，屬于人防車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，在平時(shí)可以通過(guò)出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時(shí)候會(huì)直接征收為人防工程使用。

• 問(wèn) 買(mǎi)的地下車(chē)位，交了**，發(fā)現(xiàn)車(chē)位嚴(yán)重漏水，可以要求開(kāi)發(fā)商退款么？謝謝
  答

  可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)申訴 向?qū)Ψ秸f(shuō)明情況 如果同意更換位置就更好啦 不過(guò)很多地方如果買(mǎi)了車(chē)位 有協(xié)議的就不能隨便更換

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)地下車(chē)庫(kù)嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位是業(yè)主共有還是開(kāi)發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車(chē)位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積，如果已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒(méi)有進(jìn)行公攤，則歸開(kāi)發(fā)商所有。但如果停車(chē)場(chǎng)是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，任何人都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售。對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商具有地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行售賣(mài)的時(shí)候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)，全體業(yè)主也有停車(chē)場(chǎng)的使用權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車(chē)位使用情況都存在租用，而并不是出售。對(duì)部分業(yè)主想要購(gòu)買(mǎi)乘車(chē)位的話，首先要明確停車(chē)位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無(wú)法給予到個(gè)人所有權(quán)證，不建議購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交稅嗎？小區(qū)地下車(chē)位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，從2011年之前稅法角度來(lái)講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過(guò)這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為銷(xiāo)售使用權(quán)而非所有權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅?！眻?bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買(mǎi)方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣(mài)方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買(mǎi)方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買(mǎi)方）：550元/戶(hù)；土地增值稅（賣(mài)方）;業(yè)主可提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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