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• 159****7065

  拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-06-12 18:41:14
• 132****1959

  一、辦理?xiàng)l件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:40:52
• 152****7588

  我國對房產(chǎn)實(shí)行的是登記發(fā)證制度，即《房產(chǎn)證》是誰的名字，其產(chǎn)權(quán)就是誰的。
  但是，如果該自建房沒有《房產(chǎn)證》、《土地證》，拆遷時(shí)開發(fā)商認(rèn)可，就應(yīng)本著誰修建、誰受益的原則，由房屋投資人得到補(bǔ)償，其它人是不能干涉的。
  但是如果你父親有一樓他自建房的《土地證》，可以起訴法院，要求其無償拆除，并騰出一樓的全部住房。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:39:42

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷后 房產(chǎn)證問題
  答

  我是做二手房中介的，很高興為你解答：1，一般為交房后2年以內(nèi)拿房產(chǎn)證，2，未拿到房產(chǎn)證的拆遷房可以購買，可以憑他的拆遷還建協(xié)議，繳納的稅費(fèi)發(fā)票等憑證簽訂買賣合同，買房子付了定金和**款后，交房給買方，等房產(chǎn)證下來了再辦理過戶事宜。只是若沒下房產(chǎn)證的房子交易**好找大一點(diǎn)的中介公司。小的不可靠，說不定證還沒下，中介關(guān)門 了。

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• 問 商品房拆遷后能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一、拆遷回遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的。二、安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護(hù)以外，還受各地方政府相應(yīng)政策的約束。1、安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價(jià)商品房。2、 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。3、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房（與市場價(jià)相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。三、 安置房房產(chǎn)證的辦理流程如下： 1、安置房所有權(quán)證 2、被拆除房屋所有權(quán)證 3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明 4、查檔證明 5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證 6、安置單位法人或其他組織的資格證明 7、安置單位法定代表授權(quán)委托書 8、安置單位受委托人身份證 9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房不屬于小產(chǎn)權(quán)房，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 拆遷要看房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證區(qū)別就在于附記頁有個(gè)配套商品房三年內(nèi)不得出租出售，買賣的時(shí)候有拆遷協(xié)議的話可以免營業(yè)稅，個(gè)稅按1%征收。

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