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• 141****6202

  高層雖然遠(yuǎn)處的噪音能聽(tīng)見(jiàn)，但是很弱了，幾乎等于背景噪音

  查看全文↓ 2018-06-12 16:38:19
• 144****1123

  50層，只要不是**頂層，住的越高越好，躲避底下的霧霾與污染物還有噪音。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:37:32
• 156****7177

  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻?hù)型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲(chóng)、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  超高層住宅的缺點(diǎn)
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶(hù)帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周?chē)矔?huì)出現(xiàn)人流高峰和車(chē)流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶(hù)在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶(hù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過(guò)40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤(pán)在進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問(wèn)題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶(hù)在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門(mén)的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:37:16
• 131****5445

  要是可以選擇，建議不要買(mǎi)高層，1,自來(lái)水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機(jī)房泵水上天臺(tái)的大水池的{另有一個(gè)消防水池},再往下供水的.那個(gè)水池,按規(guī)定聽(tīng)說(shuō)應(yīng)3個(gè)月至半年消毒清洗一次的.實(shí)際上,幾年都沒(méi)人去洗.
  2,電梯電費(fèi)分?jǐn)倝蚰闶?電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來(lái)搭電梯玩,每戶(hù){不管高低層都同樣分?jǐn)倉(cāng)每月50元左右.
  3,水泵壞了住戶(hù)自費(fèi)修.機(jī)房那套水泵,聽(tīng)說(shuō)幾萬(wàn)元,近期壞了,修了幾千元,10樓以上住戶(hù)分?jǐn)?一戶(hù)一兩百元.電梯有故障,保修期內(nèi)由電梯公司維修點(diǎn)負(fù)責(zé)維修,好像免費(fèi)吧?若要換部件,就不知收費(fèi)嗎?
  4,電梯和水泵將來(lái)報(bào)廢,（10年）住戶(hù)出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)安裝.第一套電梯和水泵是打入住房造價(jià),你買(mǎi)了住房它就“不用錢(qián)”啦,將來(lái)一報(bào)廢,住戶(hù)就得集資購(gòu)買(mǎi)和安裝新的設(shè)備{因未來(lái)情況還沒(méi)經(jīng)歷,只是聽(tīng)說(shuō),不知是否屬實(shí),那電梯好多錢(qián)呵!}.
  5 如果碰到停電就痛苦了,特別是夏天,用電高峰，拉閘限電更苦了,要爬樓梯.
  6 物業(yè)費(fèi)高。
  7 公用面積分?jǐn)偢摺?/span>

  查看全文↓ 2018-06-12 16:35:14
• 142****6728

  優(yōu)點(diǎn)
  
  　　1. 樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。
  
  　　2. 高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。
  
  　　3. 電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶(hù)要方便許多。
  
  　　4. 高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  
  　　缺點(diǎn)
  
  　　1. 高層住宅層數(shù)多，戶(hù)數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  
  　　2. 高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  
  　　3. 電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn))，就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)住50層超高層好嗎？
  答

  超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一、視線佳、空氣好高樓層視線、空氣好，噪音逐步遞減、空氣質(zhì)量逐步提高。通常來(lái)講，在一二層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐步提高。住上面的人沒(méi)有顯明感覺(jué)空氣清。二、采光棒、透風(fēng)好采光、透風(fēng)好，超高層住宅可以享受充沛享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻?hù)型的設(shè)計(jì)以及房東的頤養(yǎng)，但“夏涼”是必定的，由于超高層的透風(fēng)確切比1般樓層要好。三、噪音小、污染少樓層高污染相對(duì)于就少，房間干燥清潔，易于維持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，1般每一高1層樓，噪音就會(huì)減低約一0分貝。四、4害幾乎于零蚊蟲(chóng)、老鼠等4害相對(duì)于較少，高于二0層以上蚊及老鼠基本上為零。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住50層超高層好嗎? 麻煩問(wèn)下 50多層的超高層居民樓買(mǎi)多少層合適
  答

  這個(gè)難說(shuō)。你所謂的右前方要看具體方位和現(xiàn)場(chǎng)。有可能好，有可能不好。反正就當(dāng)做一座山來(lái)看待就行了。如果是擋著不好的東西，那當(dāng)然是好事，如果擋著好的東西，那就不好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住50層超高層好嗎? 50層超高層框架結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑成本大概多少
  答

  這個(gè)難說(shuō)。你所謂的右前方要看具體方位和現(xiàn)場(chǎng)。有可能好，有可能不好。反正就當(dāng)做一座山來(lái)看待就行了。如果是擋著不好的東西，那當(dāng)然是好事，如果擋著好的東西，那就不好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住50層超高層好嗎? 50層高樓和34層高樓那個(gè)**適宜居住
  答

  房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)為您解答:正常住宅不會(huì)有50層的，建議你考慮清楚再購(gòu)房。如果選擇50層購(gòu)房在不擋光的情況下16層還是比較合適的。如有不懂請(qǐng)追問(wèn)，滿(mǎn)意請(qǐng)采納，您的采納是對(duì)我們房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)**好的鼓勵(lì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)是樓層越高越軌。當(dāng)然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實(shí)上真的是樓層越高越好嗎？對(duì)于超高樓層來(lái)說(shuō)，太高的樓層住起來(lái)可能并不舒適。一、建筑樓層分類(lèi)1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱(chēng)小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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