已有5個(gè)回答

• 159****7396

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:00:03
• 159****8485

  沒有房產(chǎn)證的二手閣樓無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)置。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:59:49
• 132****1163

  可以買，但是價(jià)格只能是房?jī)r(jià)的一半，這個(gè)價(jià)格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價(jià)錢加到房?jī)r(jià)去，這樣還額可以去銀行多討點(diǎn)貸款出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:59:38
• 148****9429

  買是可以買，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議可以寫個(gè)協(xié)議，約定好，避免后期可能會(huì)出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。就算后期真的出現(xiàn)了糾紛，對(duì)你這邊利益也有保障。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:59:21
• 136****3534

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:59:11

相關(guān)問題

• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能公證嗎
  答

  不行，公證處要有權(quán)利證明的憑證（如房產(chǎn)證）才能辦理。你們可以自己簽一個(gè)房產(chǎn)買賣合同或協(xié)議。個(gè)人建議哦

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問 ??單獨(dú)的閣樓能辦房產(chǎn)證嗎?有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購(gòu)房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能公證嗎？有人知道嗎？
  答

  不行，公證處要有權(quán)利證明的憑證（如房產(chǎn)證）才能辦理。你們可以自己簽一個(gè)房產(chǎn)買賣合同或協(xié)議。個(gè)人建議哦

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• 問 帶房產(chǎn)證的閣樓能買嗎
  答

  閣樓一般沒有房產(chǎn)證的。

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