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• 148****3898

  一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結 b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結
  二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題

  查看全文↓ 2018-06-11 17:57:27
• 156****5500

  對我來說戶型的好壞分為以下幾點：
  
  1、朝向 2、空間的利用率 3、層次 4、周邊環(huán)境 5、交通狀況 6、小區(qū)配套設施等等。向別人介紹房屋狀況時也可參照以上幾點。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:57:14
• 136****2080

  介紹戶型的時候自身要有一套說辭，另外要根據(jù)購房者個人的喜好，重點突出購房者的偏好，著重的介紹該套戶型能夠帶給購房者的便利和優(yōu)勢，抓住購房者的個人心理需求，有目標的去介紹，效果會更好的

  查看全文↓ 2018-06-11 17:56:54

相關問題

• 問 朝南的房子是不是很搶手這樣的戶型有什么好的呢？
  答

  南朝向：南北通透通風好，采光非常充分，具有冬暖夏涼的特點；東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風卻一般；東朝向：采光是較好，但是通風比較差；西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾；北朝向：這個朝向采光是差的但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷；西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的佳朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系?？紤]到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

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• 問 我應該找那個中介公司幫我介紹房子比較好？？
  答

  選中介其實很簡單,選**大的好一點的也未必,您可能碰到個別不誠信,大多中介公司,上有點規(guī)模的誠信都是飯碗,**重要的選區(qū)域,您喜歡樓盤下面做得好的中介才**實在!其次看經(jīng)紀人了!選個您值得信耐的經(jīng)紀人,愿意為您實實在在找房的經(jīng)紀人才不會浪費您寶貴時間

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• 問 ??目前預算有限，只能夠買個小一居的房子了，什么樣的戶型比較好？
  答

  戶型又叫房型，就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型?！竞脩粜偷囊话銟藴省? ·采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 　　·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 　　·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 　　·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 　　·臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 　　·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 　　·廚房直接對外采光、通風 　　·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了 　　·面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風

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• 問 比較好的樓層是哪層
  答

  樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。那么如何選擇樓層呢？首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。其次我們還必須了解樓層與五行的關系一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。樓層選擇五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。

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• 問 豪宅哪個戶型比較好？請朋友幫忙下？
  答

  全南戶型還是適合高層用戶的，好的是的房間都曬得到陽光。在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，買的人也很多，比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有好處的。

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