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• 131****7663

  假的～肯定會有費用的

  查看全文↓ 2018-06-11 16:54:46
• 147****2475

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  2、法律風(fēng)險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:54:18
• 153****7075

  零**買房有何風(fēng)險？
  1、零**購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。
  2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。
  3、對于購房者來說,如果已經(jīng)購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。
  4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:53:57

相關(guān)問題

• 問 零**購房能套現(xiàn)嗎？懂的人請回答下？
  答

  信用卡刷購房**，首先要考慮到期限短（一般兩年分期）、金額?。ㄍ钢ь~度少）還得是售房者同意且和商業(yè)銀行有合作關(guān)系，一般是不支持的，因為風(fēng)險大，信用卡屬方便小額消費。信用卡刷購房**，對刷卡者來講還款壓力大，對銀行來講風(fēng)險大，信用卡**加上房貸再加上信用卡手續(xù)費和房貸利息，所以不可行。

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• 問 零**購房怎么套現(xiàn)
  答

  “零**”實為套路　　關(guān)于購房貸款，江湖套路可謂層出不窮。　　在今年春節(jié)以前，**貸還沒有被監(jiān)管明確定性，而且由于部分P2P平臺的介入，**貸還一度頂上了互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的光環(huán)。但是，隨著**貸杠桿風(fēng)險被重視，監(jiān)管已經(jīng)屢次出手對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)的的金融業(yè)務(wù)開展清理和整頓。然而，如今雖然**貸已成為過街老鼠，但是比**貸更為不靠譜的“零**”卻依舊潛行，且手法更加復(fù)雜。

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• 問 ??零**購房怎么套現(xiàn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不要相信0**，經(jīng)銷商巴不得人人都去他那里0**購車，他的提成又多了兩方面。一是和銀行的貸款提成，而是和汽車廠家的加價提成。賣車**怕會砍價的人全款買裸車。~~~~~~因為只有一方面的提成，即整車銷售提成。

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• 問 零**購房什么意思?零**買房能實現(xiàn)嗎?
  答

  打個比方給你：你要購買一套房子，房價10萬元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點要注意：1．辦房產(chǎn)證的費用你要自己出．2．以后就每個月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的．

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• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。　　工行除推出押舊房買新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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